Navodila in priporočila po korakih za mlade družine, ki se odločijo za najem hipotekarnega kredita. Hipoteka za mlado družino
V sodobnem življenju se mladi soočajo s številnimi težavami, med katerimi je najbolj boleča pridobitev osebnega stanovanja. To še posebej velja za mlade družine, ki so bile leta prisiljene v najem nepremičnine.
Edina prava možnost za rešitev stanovanjskega problema je državni socialni program, namenjen pomoči mladim družinam. Njegovo uradno ime je »Ugodna stanovanja za mlade družine«. Program že več let deluje po vsej državi in državljanom omogoča pridobitev nepremičnine s pomočjo državne podpore. Njegovo bistvo je izdaja subvencije, ki vam omogoča pridobitev prednostne hipoteke. Poleg tega lahko vlada pomaga pri odplačilu hipotekarnega dolga. Udeležencem programa je možno zagotoviti nadomestilo v višini do 40 % cene nepremičnine.
Kdo je upravičen do uporabe programa?
Udeleženci programa so lahko državljani, za katere veljajo številni pogoji, ki jih določa domača vlada. Tukaj so glavni pogoji:
- starost družinskih članov ne presega 35 let, vendar ne sme biti mlajša od 21 let. Omeniti velja, da starostna omejitev velja tudi za enostarševske družine;
— mlada družina je na seznamu tistih, ki potrebujejo izboljšanje življenjskih razmer;
— površina kupljenega stanovanja ne presega 42 m2, če sta v družini samo dve osebi. Če so otroci, naj ima vsak družinski član 18 m2.
Prednostna hipoteka za mlado družino lahko postane "rešilna bilka", ki vam bo omogočila, da pri nakupu stanovanja prihranite veliko denarja.
Poudariti je treba, da ta vladni program ni na voljo družinam z nizkimi dohodki. To je posledica pomanjkanja zadostnega družinskega dohodka, ki je eden glavnih pogojev za pridobitev prednostne hipoteke. Družina z nizkimi dohodki ne bo mogla zagotoviti plačila posojila, kar pomeni, da ne bo prestala nadzora banke.
Kako postati udeleženec državnega programa?
Mlada družina, ki je upravičena do sodelovanja v programu, mora prejeti posebno potrdilo, ki to dejstvo potrjuje. Potrdilo izdajo državni organi v 15 dneh po predložitvi dokumentov.
Seznam potrebnih papirjev:
- kopijo poročnega lista;
- dve izjavi o nameri za sodelovanje v vladnem programu;
- potrdilo, da je družina na čakalni listi za nastanitev;
- kopije potnih listov družinskih članov, mlajših od 18 let;
- kopijo rojstnega lista otroka (otrok).
V nekaterih primerih je morda potrebna dodatna dokumentacija, in sicer:
- kopijo pogodbe o hipotekarnem posojilu;
- kopije dokumentov, ki urejajo lastništvo kupljenega stanovanja;
- potrdilo bančne institucije o znesku dolga hipotekarnega posojila.
Po prejemu stanovanjskega certifikata morate iti v banko, ki je udeleženka socialnega projekta »Dostopna stanovanja za mlade družine«. Dokument mora biti podprt z ustrezno izjavo.
V hipotekarnem programu sodelujejo naslednje domače bančne institucije:
- Sberbank.
- Rosselkhozbank.
- Moskovska banka.
- VTB24.
- Pervomajski.
- Gazprombank in drugi.
Pri izbiri banke in ustreznega stanovanja lahko pomagajo zaposleni v državni agenciji za hipotekarna stanovanjska posojila (AHML).
Ko se obrnete na banko, se za enega od družinskih članov odpre poseben račun, na katerega bodo prejeti sredstva iz državnega proračuna.
Katere dokumente bo zahtevala banka?
Vsaka bančna institucija ima svoj seznam dokumentov, potrebnih za pridobitev ugodnosti pri vlogi za hipotekarno posojilo. Vendar je v večini bank ta seznam skoraj enak.
- Izvirniki in kopije potnih listov obeh zakoncev. Po določilih državnega programa sta odgovorna oba zakonca, zato je treba predložiti natanko dva dokumenta.
- Izvirnik in kopija poročnega lista ali dokumenta, ki navaja nepopolno družino.
- Dokumenti o izobraževanju dveh zakoncev.
- Kopije pogodb o zaposlitvi/pogodb zakoncev.
- Kopije delovnih kartic zakoncev s podpisom in žigom delodajalca.
- Potrdila 2-NDFL.
Za mnoge banke je obvezen pogoj za zagotavljanje ugodnosti za hipotekarno posojilo prisotnost registracije v kraju, kjer se nahaja stanovanje. Poleg tega bodo banke zahtevale dokazilo o stabilnih plačilih po posojilni pogodbi od človeka v vojaški starosti, če bo vpoklican v oborožene sile.
Številne banke so razvile lastne posojilne programe za mlade družine, v katerih je mogoče uporabiti materinski kapital.
Katera banka ima najboljše pogoje za prednostne hipoteke?
Vsaka banka ponuja svoje pogoje posojila. Obdobje posojila in obrestne mere se lahko razlikujejo. Vendar pa Sberbank v celotnem obdobju veljavnosti državnega programa za podporo mladim družinam ponuja najugodnejše pogoje.
Socialno posojilo pri Sberbank zahteva najmanjši polog v primerjavi z drugimi bankami, in sicer 15%. Takšni pogoji so zagotovljeni mladim družinam z mladoletnimi otroki. Za družine brez otrok se znesek prispevka poveča na 20 %. Obrestna mera je določena z višino pologa in dobo posojila. Minimalna letna stopnja je 12,5 %. Lahko se določi, če je obdobje posojilne pogodbe krajše od 10 let in je polog večji od 50%. Najvišja obrestna mera je 13,5 %. Določen je, če je posojilo izdano za obdobje od 20 do 30 let, polog pa je 15% -30%.
Dodatne ugodnosti Sberbank
Mlada družina, ki pri Sberbank zaprosi za ugodno hipotekarno posojilo, lahko prejme dodatne ugodnosti.
- Odlog plačila v primeru rojstva otroka. Velja do otrokovega 3 leta starosti. Omeniti velja, da odlog velja le za glavnico dolga. Obresti na prednostno hipoteko bo treba plačati po ustaljenem urniku.
- Znesek kazni za zamudo pri plačilu je le 0,5% zneska zamude za vsak dan.
- Za predčasno odplačilo posojila ni dodatnih stroškov.
- Če eden ali oba zakonca sodelujeta v plačnem projektu Sberbank, obstaja možnost prejemanja dodatnih bonusov - znižanje obrestne mere.
Kako se lahko koristi ciljna subvencija?
Pogoji programa "Dostopna stanovanja za mlade družine" so bili potrjeni na zakonodajni ravni. Zato se javna sredstva lahko uporabljajo samo za določene namene, in sicer:
— nakup stanovanjskih prostorov;
- plačilo za gradnjo lastnega doma;
— odplačilo prvega obroka ob vlogi za hipotekarni kredit;
— plačilo določenega zneska hipotekarnega dolga;
— vračilo zadnjega plačila stanovanjski zadrugi, kar bo mladi družini omogočilo, da uradno postane lastnica nepremičnine (v kolikor sta eden ali oba zakonca člana zadruge).
Omeniti velja, da po nedavnih spremembah državnega programa njegovi udeleženci niso več mogli kupovati stanovanj na sekundarnem trgu.
Sklepi
Državni program "Dostopna stanovanja za mlade družine" je učinkovito orodje za reševanje stanovanjskih težav mladih. Če mlada družina živi v hiši, ki je predmet obnove, dotrajani hiši ali ima vsak družinski član manj kot 15 m2 bivalne površine, se lahko novopečena zakonca brez oklevanja prijavita državnim organom za sodelovanje v programu. Vendar pa morate za pridobitev prednostne hipoteke pri banki izpolnjevati tudi določene kriterije.
- Imejte stabilen dohodek.
- Biti uradno zaposlen.
- Imeti določeno količino delovnih izkušenj. Zahtevane minimalne skupne delovne izkušnje so praviloma najmanj dve leti. Prav tako morate delati na enem mestu več kot šest mesecev.
Če bodo izpolnjeni vsi pogoji, bo sodelovanje v programu in pridobitev hipoteke pod ugodnejšimi pogoji za mlado družino realnost.
Lahko dobite hipotekarno posojilo po preferencialnih pogojih, da postane udeleženec državnega programa pomoči socialno ogroženim kategorijam državljanov. Hipoteka v okviru programa "Mlada družina" je priložnost za prejem znatne državne (podporne) subvencije pri nakupu stanovanja.
Poleg tega lahko uporabite pod splošnimi pogoji obstoječi hipotekarni programi bank za mlade družine, ki so na voljo v številnih kreditnih institucijah. Vsekakor se med seboj razlikujejo, razlikujejo pa se tudi od programa državnega subvencioniranja udeležencev programa Mlada družina.
Hipoteka za mlado družino v Rusiji leta 2017 je praktično edina priložnost, da postane lastnik lastnega doma. Zelo težko je privarčevati, da bi kupili stanovanje ali sami zgradili hišo. Razlogi za to so: visoka inflacija, visoki življenjski stroški (vključno s stanovanji) in težave pri iskanju stalne zaposlitve z visoko plačo za mladega strokovnjaka.
Hipotekarni programi za mlade družine v letu 2017
Zdaj je v večini primerov, da bi dobili cenovno ugodno stanovanje za mlado družino, potrebno vzeti hipoteko. Če se za to odločita zakonca, je treba banko izbrati še posebej skrbno.
Glavna razlika med tako imenovano bančno pomočjo mladim družinam in zveznim programom je ta državna pomoč - brezplačno.
- Država zagotavlja brezplačno subvencijo za nakup stanovanja, če je občanom na ustrezen način ugotovljena potreba po izboljšanju stanovanjskih razmer.
- Banke, pa svojim strankam ne "dajo" ničesar, lahko pa ponudijo eno od naslednjih donosnih možnosti za svoje hipotekarne programe:
- znižana obrestna mera;
- brez predplačila ali minimalnega predplačila;
- možnost odloga plačila brez naložitve kazni;
- prednostno posojilo.
Za vključitev v hipotekarni program mora mlada družina narediti naslednje:
Malokdo bo dvomil, da je vzeti hipoteko za mlado družino enako kot podpisati obveznost, da boste vse življenje prostovoljno delali v korist banke. Kljub temu se večina ruskih mladih družin odloči za ta tvegan korak.
Kako do stanovanja s hipoteko
Ponuja svoje pogoje za hipotekarni program "Mlada družina". Vendar pa je mogoče razlikovati več univerzalnih.
Splošni pogoji za to pa naslednje:
- starostna meja;
- potreba po plačilu predplačila (običajno se izračuna kot odstotek stroškov stanovanja in znaša od 10%);
- Imeti stabilen dohodek in stalno delovno mesto.
Med dodatni pogoji ki prejemajo državne subvencije, je treba izpostaviti naslednje:
- starost zakoncev (do 35 let);
- potreba po uradnem priznanju družine, ki potrebuje izboljšanje stanovanjskih razmer;
- izpolnjevanje pogoja, da morajo biti državljani prijavljeni v določeni regiji najmanj 10 let.
Kako dobiti bančno posojilo za stanovanje
Med splošnimi dokumenti, ki jih običajno zahtevajo bančni uslužbenci za vložitev vloge za hipoteko, so naslednji:
- Izvirnik in kopija potnega lista.
- Izvirnik in kopija potrdila o registraciji v kraju stalnega prebivališča.
- Kopije dokumentov o zakonskem stanu.
- Dokumenti o izobraževanju.
- Kopija delovne knjižice, overjena s strani delodajalca.
- Kopija pogodbe o zaposlitvi (z dodatnimi dogovori, ki jih overi delodajalec).
- Izvirna potrdila v obrazcu 2-NDFL.
- Izpolnjena zahteva delodajalcu za potrditev podatkov o prejetih dohodkih.
Po uradni registraciji zakonske zveze se mladoporočenca soočata z ogromnim številom vprašanj in težav.
Najpomembnejša med njimi je pridobitev lastnega bivalnega prostora.
Vsi nimajo potrebnega finančnega zneska za nakup, zato se zatečejo k najemanju hipotekarnega posojila. Pogovorimo se o tem ...
Informacije o vrstnem redu in zaporedju zagotavljanje hipotekarnega posojila vsebovano v številnih regulativnih dokumentih:
- V civilnem zakoniku.
- Zvezni zakon št. 102, ki obravnava premoženje, predstavljeno kot zavarovanje.
- Zvezni zakon št. 122, ki določa registracijo pravic na nepremičninah, kupljenih s hipotekarnim posojilom.
Pri katerih bankah se lahko prijavim?
Najti je mogoče lastna hipotekarna posojila v naslednjih bankah:
Najpomembnejši problem na socialnem področju so stanovanja. Sedanji odbor poskuša na vse možne načine pomagati prebivalstvu v tej zadevi s sprejetjem novih zakonov in uvedbo programov zveznega ali regionalnega pomena. Zagotavljanje bivalnega prostora novonastale celice družbe so najbolj prioritetna nacionalna usmeritev.
Program hipotekarnih posojil temelji na naslednjih kazalnikih:
- povprečna plača;
- stopnja brezposelnosti v državi;
- življenjska plača.
Trenutno Za nakup stanovanja veljajo 3 posojila, zato se morajo državljani sami odločiti za najbolj privlačno. Govorimo o zveznem programu in.
Osnovni pogoji za izdajo sredstev
Če želite postati udeleženec programa "Mlada družina", morate izpolnjujejo naslednje kazalnike:
Subvencije za nakup stanovanja dodeljuje zvezni proračun, torej kot področja porabe sredstev lahko izberete:
- gradnja lastnega stanovanja;
- pridobitev dragocenih kvadratnih metrov;
- plačilo začetnega zneska hipotekarnega posojila, katerega registracija se je zgodila pred mlado družino.
Mimogrede, če stanovanje, ki ga kupujete, pripada stanovanjski zadrugi, potem lahko dodeljena sredstva uporabite tudi kot delež.
Višina subvencije odvisno od naslednjih dejavnikov:
- število otrok (če obstajajo);
- povprečna cena na kvadratni meter v regiji.
Tako lahko mladi zakonski par, ki še ni imel časa imeti otrok, računa na to država bo plačala 35 % celotne cene kupljenega stanovanja. Če govorimo o nepopolni družbeni enoti (en starš in otrok) ali družini z enim otrokom, bo država morala biti radodarna do 40 % ali več.
Ni vam treba obupati, če se niste mogli vključiti v Zvezni program, saj komercialne banke mladim družinam dajejo tudi hipotekarna posojila za nakup stanovanja.
Splošne zahteve za posojilojemalce in kupljena stanovanja
Banka običajno ne pokaže zanimanja za prihodnja stanovanja, temveč za posojilojemalce, saj je ta stran odnosa lahko polna tveganja in nekaterih težav.
Kaj naj bi torej bilo:
Največje prihranke lahko dosežejo občani s 3 ali več otroki. Družbene enote, ki sploh nimajo nepremičnin, lahko računajo na posebne pogoje za sodelovanje v programu »Mlada družina«.
Postopek registracije
Program "Mlada družina" vključuje dodelitev državne subvencije za delno odplačilo hipotekarnega kredita, katerega razlog je bil nakup dokončanega doma ali stanovanja v novogradnji ali gradnja lastne hiše.
Vklopljeno prednostno hipotekarno posojilo lahko šteje:
- zakonski par, ki še ni dopolnil 35 let;
- samohranilec ali posvojitelj, ki je prav tako mlajši od 35 let.
Poleg tega morate imeti potrdilo o stanovanju, ki navaja vaše potrebe po kvadratnih metrih.
Znesek kredita je razlika med ceno nepremičnine in višino državnih subvencij. Bančna ustanova sprejme v plačilo potrdilo o uradnem zaslužku vsakega zakonca. Izdajo zahtevanega zneska je mogoče doseči s privabljanjem soposojilojemalcev ali depozitom.
Vloga za hipotekarni kredit v okviru programa "Mlada družina" zahteva zaporedoma izvedite naslednja dejanja:
Kateri dokumenti bodo potrebni?
Preden se obrnete na kreditno institucijo za prednostno hipotekarno posojilo, morate zaloge potrebnih papirjev:
Pravila izračuna
Pri izračunu plačil Pri hipotekarnem posojilu je treba upoštevati naslednje dejavnike:
- Stroški življenjskega prostora. Ta kazalnik vpliva na dobo odplačevanja dolga in obrestno mero.
- Znesek predplačila. Minimalni znesek tega plačila, ki ga določi banka, se giblje okoli 15-20%. Višja kot je vrednost tega kazalnika, manjše plačilo bo govora v prihodnosti.
- Trajanje odplačevanja dolga. Minimalno preplačilo zapade za obdobje od 1 do 3 let. 30 let je najdaljša doba odplačevanja posojila. Vsaka družina si lahko glede na dohodek izbere optimalen čas - 10, 15, 20 ali 25 let.
- Plačilna sposobnost, ki je sestavljena iz zneska prejete mesečne plače. Trenutna zakonodaja vam omogoča, da za posojilo porabite od 40 do 60% celotnega dohodka družine.
- Vsaka stranka si lahko samostojno izbere vrsto plačila glede na osebno sposobnost odplačevanja kredita. Bančni uslužbenci lahko jasno prikažejo razliko med rento in diferenciranimi plačili.
Vsi državljani ne morejo obvladati samoplačništva, zato številne kreditne institucije ponujajo uporabo posebne storitve - posojilni kalkulator. Ta program vam omogoča izračun ne samo standardnih plačil, ampak tudi vseh vrst situacij s predčasnim odplačilom. 
Brez predplačila
Hipoteke, ki ne zahtevajo pologa, obstajajo, a da bi jih izkoristili, morajo biti izpolnjeni določeni pogoji:
- vsak zakonec mora biti mlajši od 35 let;
- kraj bivanja mora biti skupno stanovanje, skupni življenjski prostor s starši ali drugimi družinskimi člani;
- lastna lastnina je popolnoma odsotna ali manjša od 15 kvadratnih metrov. m na 1 prebivalca.
Res je, da pomanjkanje predplačila pogosto povzroči zvišanje obrestne mere.
Značilnosti pridobivanja izposojenih sredstev v prisotnosti otrok in v njihovi odsotnosti
Družina, ki je vzela hipoteko in nato rodila otroka, lahko zaprosi za odpis dela glavnice dolga.
Družbena skupina z nizkimi dohodki ima pravico do stanovanjskega dodatka za otroke.
Glede na prisotnost ali odsotnost otrok se izračuna standardna stanovanjska površina. To pomeni, da lahko 2 zakonca kupita samo 42 kvadratnih metrov. m, večje število družinskih članov pa lahko kandidira za 18 m2. m za vsakega. Poveča se tudi velikost državne subvencije s 35% na 40% v zvezi z rojstvom otroka.
Prednosti in slabosti pridobitve hipotekarnega in potrošniškega kredita za nakup stanovanjske nepremičnine so predstavljene v naslednjem videu:
Zagotovo so mnogi slišali, vendar vsi ne vedo, da je mogoče dobiti hipoteko brez lastnih prihrankov.
Možen nakup stanovanja z uporabo:
- banka pod določenimi pogoji;
- kot udeleženec vladnega projekta.
Značilnosti drugega načina hipotekarnega posojila so dejstvo, da je polog lahko:
- vladna podpora;
- socialni programi;
- neposredno bančni programi;
- kreditne ponudbe.
Ob vsem tem so stroški neizogibni.:
- storitve ocenjevanja izbranih stanovanj;
- registracija zavarovanja stanovanja;
- bančne provizije;
- plačilo državnih pristojbin in nepremičninskih storitev.
V različnih regijah naše države obstajajo programi za pomoč mladim družinam pri izboljšanju življenjskih razmer.
POMEMBNO: Hipoteka je na voljo v dveh oblikah: s socialno pomočjo države, programi socialne banke.
Osnovne zahteve bank
- Rusko državljanstvo zakoncev.
- Starostna meja enega od zakoncev je največ 35 let.
- Razpoložljivost uradne zaposlitve.
- Zadosten mesečni dohodek za odplačilo hipoteke.
- Imeti dovoljenje za stalno prebivanje.
Za sodelovanje v socialnem programu potrebno je predložiti dokaze o potrebi po izboljšanju življenjskih razmer.
Različne banke ponujajo svoje storitve mladim družinam, kjer se splošne zahteve lahko razlikujejo glede na izbrano kreditno institucijo.
Oglejte si video o bančnih hipotekarnih programih za mlade družine:
Ponudbe na trgu
Glede na vsa tveganja, vsaka finančna institucija se ne bo strinjala, da bi dala posojilo brez deponiranja dela sredstev. Če želite to narediti, morate še vedno dokazati svojo vrednost ali zagotoviti državno pomoč.
Standardni paket dokumentov, ki so potrebni za predložitev dokumentov banki in jih zahteva banka, vsebuje:
PJSC Sberbank
Obrestna mera posojila v tej banki je od 10,25% letno, rok posojila pa je do 30 let.. Kot predplačilo lahko banka ponudi uporabo državnih podpornih programov, materinskega (družinskega) kapitala ali vojaškega potrdila.
Ko zaprosite za hipotekarno posojilo, morate predložiti standardni paket dokumentov.
V tem primeru je zavarovanje kupljeno stanovanje.. To dejstvo je navedeno v potrdilu o državni registraciji. Ko je celoten dolg za stanovanje poplačan, se breme odstrani.
Oglejte si video o priložnosti za mlado družino, da pridobi hipoteko pri Sberbank:
VTB
Banka VTB ponuja hipotekarni kredit brez predplačila. Odvisno od višine dolga se hipotekarna obrestna mera giblje od 8 %. Prednosti te banke vključujejo dolgo obdobje posojila - do 50 let.
POZOR: Dodatne zahteve vključujejo nekaznovanost.
Če želite vzeti hipoteko, morate pripraviti standardne dokumente. V tem primeru kupljeno stanovanje deluje tudi kot zavarovanje.. To dejstvo je navedeno v potrdilu o državni registraciji. Ko je celoten dolg za stanovanje poplačan, se breme odstrani.
Gazprombank
Obrestna mera od 10% na leto, rok posojila do 30 let, najvišji znesek posojila do 10 milijonov rubljev. Hkrati je stanovanja v okviru tega programa mogoče kupiti pri skupini podjetij Gazprombank Invest Group. Z nakupom stanovanja v novi stavbi od določenega razvijalca lahko dobite posojilo pod ugodnimi pogoji.
Pogoje kreditiranja za določeno stranko določi banka neposredno ob prijavi in se lahko spremenijo.
Osnovne zahteve za posojilojemalca vključujejo odsotnost negativne kreditne zgodovine in starost najmanj 20 let. Pri vlogi za hipotekarno posojilo je na voljo standardni paket dokumentov.
Metallinvestbank
Obrestna mera je 13,50% letno po programu "Hipoteka brez pologa". Hipoteka se izda za celotne stroške stanovanja. Trajanje posojila od 1 do 25 let. Izjema pri tem bančnem programu so samostojni podjetniki in lastniki podjetij.
Zahteve za posojilojemalce so standardne in v tej banki je starostno merilo od 18 do 55 let..
Če želite zaprositi za posojilo, je na voljo standardni paket dokumentov. Lahko se zahteva tudi dokument o vašem razmerju do vojaške službe.
Promsvyazbank
V Promsvyazbank lahko dobite hipoteko v okviru programa "Hipoteka brez predplačila". Vendar pa program velja samo za novogradnje in pri nekaterih akreditiranih razvijalcih.
Najdaljši rok posojila je 25 let, hipotekarna obrestna mera pa 13 %.. Zahteve za posojilojemalce so standardne, vključno s starostnim merilom od 21 do 65 let. V okviru ponudbe stranke je lahko posojilojemalec bodisi zaposleni, lastnik podjetja ali samostojni podjetnik posameznik. Obvezen pogoj je tudi imeti dva delujoča telefona, od tega enega stacionarnega (službenega).
Paket potrebnih dokumentov je standarden.
Navodila po korakih
Algoritem ukrepanja za mlado družino, ki želi kupiti dom brez predplačila, je naslednji korak.
Obravnavani algoritem je tipičen, vendar je vsak primer edinstven. Predstavljeni algoritem dejanj se lahko spremeni v skladu s pogoji banke.
NASVET: Za družino, ki nima zbranih lastnih sredstev ali začetnega kapitala, bančne ponudbe niso le ugoden pogoj, ampak tudi edina možnost za pridobitev nepremičnine.
Pri nas ne obstajajo samo ponudbe z državno podporo za pomoč mladim družinam, ampak številne banke ponujajo tudi možnost nakupa stanovanj brez uporabe lastnih akumuliranih sredstev.
Že nekaj let se izvaja vladni program za pomoč mladim družinam pri nakupu stanovanja.
Mlade družine, ki potrebujejo lastno stanovanje, lahko pod določenimi pogoji računajo na socialno hipoteko, katere programi so razviti na zvezni ravni in se izvajajo v skoraj vseh subjektih Ruske federacije.
Poleg tega Sberbank in številne poslovne banke razvijajo programe socialnega hipotekarnega posojila za mlade družine z znižanimi obrestnimi merami in (ali) drugimi prednostnimi pogoji.
Trenutno obstajajo tri možnosti za socialne hipoteke:
- Pri prodaji stanovanjskih stanovanj v lasti države na kredit po posebno znižani ceni;
- Kadar se prednostnim kategorijam ruskih državljanov, vključno z mladimi družinami, zagotovi državna subvencija za plačilo določenega dela stroškov kupljenega stanovanja;
- Ko država subvencionira obrestno mero za hipotekarni kredit.
V različnih regijah Rusije se uporabljajo različne vrste socialnih hipotek. Regionalne oblasti običajno izvedejo enkratno plačilo v okviru tega programa, plačajo potrebnim državljanom 30-50% ocenjenih stroškov stanovanja ali mladim družinam dajo brezobrestna ciljna posojila za nakup stanovanja.
Podrobnejše informacije o pogojih regionalnih programov najdete v posamezni regiji, kjer mlada družina živi.
Če želite to narediti, se morate obrniti na občinski organ, ki izvaja stanovanjsko ureditev v določeni občini v kraju stalnega prebivališča mlade družine.
Pogoji za pridobitev socialne hipoteke v okviru državnega programa
V državnem programu lahko sodelujejo:
- mlade družine, v katerih starost vsakega zakonca ni večja od 35 let;
- enostarševske družine z enim staršem, ki ni starejši od 35 let, in z otrokom (otroci).
Poleg tega morajo biti za prejem socialne hipoteke v okviru državnega programa za mlade družine izpolnjeni naslednji pogoji:
- mlada družina mora potrebujeti stanovanje in biti registrirana pri pristojnem organu kot stanovanjsko potrebna. Država podpira mlade družine, če kupijo svoj prvi osebni dom (torej družina nima stanovanja) ali če je treba izboljšati trenutne stanovanjske razmere, ki ne ustrezajo državnim standardom in predpisom;
- družinski člani morajo imeti z ustreznimi listinami potrjene skupne dohodke, ki jim bodo omogočili plačilo manjkajočega dela za kupljeno stanovanje ali najem hipotekarnega posojila in nato izplačila v zvezi z nakupom stanovanja, ki jih država ne krije. subvencija;
- novo stanovanje ne sme presegati površine določenih standardov, določenih s pravnimi akti države, in sicer: za mlado družino, sestavljeno iz 2 oseb - 42 kvadratnih metrov; za družino s tremi ali več člani - 18 kvadratnih metrov za vsakega.
Na ravni posameznega subjekta Ruske federacije lahko za udeležence socialnih hipotek veljajo druge zahteve. Poleg tega lahko banke, s katerimi občinski in državni organi sodelujejo pri izdajanju hipotekarnih posojil in izvajanju državnega socialnega hipotekarnega programa, mladim družinam naložijo tudi določene zahteve.
Zahteve številnih bank za posojilojemalce hipotekarnih posojil se lahko nanašajo na registracijo, rusko državljanstvo, dolžino dela na enem mestu, dolžino skupnih delovnih izkušenj itd.
V večini primerov morajo mlade družine, ki sklenejo hipoteko na stanovanje, na lastne stroške skleniti tudi obvezno hipotekarno zavarovanje. Zato je bolje, da se takoj obrnete na pristojni organ in ugotovite vse pogoje za pridobitev socialne hipoteke.
V okviru državnega programa za mlade družine se lahko socialna plačila porabijo za:
- nakup dokončanega stanovanja;
- gradnja lastnega stanovanjskega objekta;
- dokončno (zadnje) plačilo stanovanja gradbeni družbi, ki bo omogočila vknjižbo lastninske pravice družinskih članov na tem stanovanju;
- polog za hipotekarno posojilo;
- plačilo glavnice dolga stanovanjske hipoteke, če je bilo hipotekarno posojilo izdano pred začetkom državnega programa za mlade družine "Dostopna stanovanja", to je pred 1. januarjem 2011.
Socialna hipoteka se lahko uporablja za nakup stanovanja v povezavi z državnim programom "Materinski kapital".
Postopek za pridobitev socialne hipoteke
Če želite sodelovati v državnem programu in prejeti socialno hipoteko za nakup stanovanja za mlado družino, ki izpolnjuje vse pogoje tega programa, se morate obrniti na pooblaščeni občinski organ. Običajno so potrebni naslednji dokumenti:
- izjava;
- osebna izkaznica;
- izpisek iz hišne knjige v kraju trenutnega prebivališča družine;
- potrdilo, ki potrjuje, da družina nima dolgov za račune za komunalne storitve;
- dokumentacija, ki potrjuje lastništvo stanovanja, v katerem živi mlada družina (če je stanovanje na voljo), in kopije dokumentov. Če družina živi v stanovanju v socialnem najemu, morate predložiti kopijo pogodbe o socialnem najemu;
- obvestilo o prijavi mladih družin, ki potrebujejo stanovanje ali izboljšane stanovanjske razmere;
- rojstni listi vseh otrok;
- potrdilo, ki potrjuje sklenitev zakonske zveze med zakoncema;
- kopije delovnih knjig, ki jih je potrdila kadrovska služba delodajalca;
- potrdilo o delu (v obrazcu 2NDFL);
- potrdila, ki potrjujejo prisotnost ali odsotnost lastnine med družinskimi člani;
- potrdilo o ločitvi ali izjavo, da oseba ni poročena – za enostarševske družine.
Seznam predloženih dokumentov je približen. Vsaka regija Ruske federacije postavlja svoje zahteve glede dokumentov, predloženih za pridobitev socialne hipoteke.
Po registraciji sprejema dokumentov občinski organ, ki izvaja socialne programe na področju distribucije stanovanj, preveri, ali prosilci izpolnjujejo vse zahteve državnega programa za mlade družine, in pošlje pisno obvestilo o zavrnitvi ali dovoljenju za sodelovanje v tem programu.
Pregled dokumentov običajno traja približno dva tedna. Nato občinski organ sestavi seznam mladih družin, ki so priznane kot udeleženke socialnega programa "Mlada družina 2011-2015", in ta seznam posreduje regionalni vladi Ruske federacije, kjer se ustvari vloga za dodelitev proračunskih sredstev mladim družina, ki potrebuje stanovanje.
Ob dodelitvi proračunskih sredstev izda občinski organ, ki izvaja stanovanjsko ureditev v občini po kraju stalnega prebivališča prosilcev, udeležencem programa posebno potrdilo.
Mlada družina lahko subvencijo, ki jo prejme od države, porabi le za namensko uporabo., na primer za polog za hipoteko za nakup stanovanja.
