Kako lahko posameznik najame hipotekarni kredit za nestanovanjske prostore? Katere banke ponujajo hipoteko za nakup zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo in kako pravilno sestaviti pogodbo z uporabo materinskega kapitala.

Če ste utrujeni od življenja v mestni betonski škatli in želite svobodo, začnite graditi hišo s hipotekarnim programom.

Nakup stanovanja je eden najpomembnejših nakupov za vsako družino.

Večina prebivalcev velikih mest začenja resno razmišljati o selitvi v mirnejši kraj, izven mesta.

Tu govorimo o popolni selitvi, s stalnim prebivališčem. Povsod bo čist zrak, brez sosedov za zidom, pa tudi raznih zemeljskih dobrin, kot so reka, jezero, akumulacija.
Na primer, za isti denar lahko namesto 2-sobnega stanovanja zgradite čudovito podeželsko hišo, ki bo po površini 1,5-2 krat večja od stanovanja. Tudi glede na velikost parcele bo sčasoma mogoče dokončati kopalnico, gazebo, narediti bazen, dodati garažo, na preostalem delu pa lahko posadite drevesa.

Kdo bi zavrnil življenje v taki hiši? In vse to stran od dolgočasnega mestnega vrveža.

Posojilo za gradnjo poletne hiše

Seveda vsi ne potrebujejo polnopravne podeželske hiše. Večina ljudi želi imeti majhno podeželsko ali vrtno hišo. V tem primeru lahko najamete tudi kredit.

Sberbank ponuja posojilo za gradnjo primestnih nepremičnin, za njihov nakup, pa tudi za nakup zemljišča. Najmanjši znesek je 300.000 rubljev. Navsezadnje se povprečni stroški poletnih koč v regijah gibljejo od 300.000 rubljev.

Če že imate zemljišče, lahko najamete posojilo za gradnjo podeželske hiše. Takšna posojila izdajajo bolj zanesljive banke - Sberbank in Rosselkhozbank, ki ponujajo najugodnejše pogoje in dolge roke (do 25 let).

Po pogojih banke se kot zavarovanje uporabljajo:

• obstoječe nepremičnine, ki so v zasebni lasti naročnika;
• obstoječe zemljišče, kategorija zemljišča pa naj bo individualna stanovanjska gradnja;
• pridobljeno zemljišče in bodočo hišo, ki bo zgrajena na njem;
• premičnine naročnika;
• materinski kapital.

Ali trenutno ponujajo hipoteke za gradnjo hiše?

Na žalost je bančne ponudbe zelo malo. Hipoteka za gradnjo stanovanja je za banko ena najbolj tveganih vrst hipotek, zato so zahteve strožje.

Glavno tveganje predstavlja nedokončana gradnja, kar avtomatsko zmanjša likvidnost tega objekta na minimum. Banka za kompenzacijo svojih tveganj zahteva največ obveznosti zavarovanja, pogosto pa so potrebni tudi soposojilojemalci.

Spomnimo se, da je nestabilnost v bančnem sektorju decembra 2014 skoraj vse banke (vključno s Sberbank) prisilila, da so omejile programe hipotekarnih posojil za gradnjo stanovanj. Šele 29. maja 2015 so se na spletni strani Sberbank pojavile informacije o nadaljevanju programa hipotekarnih posojil za zasebni dom z naslovom »Gradnja stanovanjske stavbe«.

Zahteve za gradbišče

Na žalost ne morete kar stopiti v banko in zaprositi za posojilo za gradnjo svojega sanjskega doma.

Banka se mora prepričati, da je vaša gradnja realno izvedljiv proces in tudi, da v prihodnosti ne bo težav z njeno predajo v uporabo. V to boste morali prepričati banko, in to ne s pisanimi govori, temveč s pravimi dokumenti v obliki dovoljenj, načrtov, projektov in soglasij.

Gradnja hiše mora potekati po zakonsko določenem postopku. Na začetku morate pridobiti vsa dovoljenja, naročiti projekt, ki ga je treba odobriti, tako da po zaključku gradnje pri predaji hiše v obratovanje ne bo težav.

Banka posebno pozornost namenja vašemu zemljišču. Če je vaša lastnina - super, če pa je v najemu - tudi ni slabo (edino, da potem ne more biti zavarovanje). Zemljišče mora biti primerno za stanovanjsko gradnjo. Dobro je, če so s spletnim mestom že povezani pripomočki. Dokumentacija o zemljiški parceli mora biti čim bolj popolna in pripravljena za vpis lastništva objekta. Če so se gradbena dela na lokaciji že začela in so bili postavljeni vsaj temelji, je za pridobitev hipoteke potrebno registrirati nedokončan gradbeni projekt.

Zahteve za spletno mesto:

• Zemljišče mora biti na določeni razdalji od lokacije banke upnice;
• Kategorija zemljišča parcele, ki se daje v zastavo, mora biti izključno "zemljišča naselij" in namenjena za individualno stanovanjsko gradnjo, kmetijstvo ali gradnjo dač;
• Stran ne sme biti obremenjena;
• Če so na zemljišču zgradbe in objekti, mora biti lastništvo posojilojemalca nad njimi prikazano v Enotnem državnem registru pravic do te nepremičnine;
• Če je zemljišče v skupni lasti, bodo vsi lastniki morali delovati kot hipotekarji.

Načini financiranja gradnje hiše z izposojenimi sredstvi

Ciljno posojilo za gradnjo.

Je precej težko in dolgo, veliko je nians in ovir. Lahko prejmete prvo tranšo denarja, nespretno potrdite njeno porabo in izgubite drugi del denarja. To bi lahko zamrznilo gradnjo. Ta možnost zahteva tudi potrditev razpoložljivosti predplačila. Banka lahko da samo 70-80% ocenjenih stroškov bodočega doma.

Posojilo zavarovano z zemljiščem.

Če že imate parcelo, to zelo poenostavi zadevo. Seveda vam za parcelo ne bodo dali veliko denarja. Toda to je lahko dodaten vir. Morda imate dodatne prihranke, ki vam bodo olajšali tudi gradnjo.

Posojilo zavarovano z nepremičnino.

To je bolj resen korak. Svoje stanovanje lahko na primer zastavite, da dobite znaten znesek gotovine. Banke odobrijo največ 80 % tržne vrednosti zastavljenega stanovanja. Ta znesek bo morda zadostoval za celotno financiranje gradnje.

Posojilo zavarovano s prevozom.

Če zastavite svoj prevoz, lahko dobite tudi dober znesek. Ne pozabite, da bo banka avto ocenila na 60-70% njegove tržne vrednosti. Hkrati so na voljo tako posojila pri avtomobilskih zastavljalnicah kot pri bankah. Posojila zavarovana s prevozom so navadna neciljana posojila z zavarovanjem. Na voljo so v skoraj vseh večjih bankah.

Uporaba materinskega kapitala.

Lahko se uporablja tudi za gradnjo.

Potrošniška posojila brez zavarovanja.

Možno in še bolje je zaprositi za več posojil. Gradnja je drag posel. Seveda je dobro, če imate prihranke. Še enkrat, ne bodo vam dali velike količine denarja, razen če banki daste nekaj kot zavarovanje. Če ne želite zavarovanih posojil, potem lahko ponudite naslednjo shemo: lastno varčevanje + potrošniško posojilo za 1-2. Zgradili ste del stavbe, odplačali kredit in najeli novega. Gradnja se bo sicer zavlekla, je pa relativno varna z vidika servisiranja dolga.

Shema za pridobitev posojila za gradnjo hiše v letu 2017

Shematično je postopek prijave in pridobitve hipoteke za gradnjo hiše (kot primer je navedena Sberbank) videti takole:

• Izpolnitev vloge pri banki;
• Zagotavljanje potrebnih dokumentov za predplačilo (izpisek, ček);
• Prejem PRVEGA dela posojila;
• Poročilo o porabljenem znesku;
• Prejem DRUGEGA dela posojila;
• Vpis lastništva po končani gradnji;
• Prenos zgrajene hiše kot zavarovanje na banko za znižanje obrestne mere.

Kateri dokumenti so potrebni?

Dokumenti, ki bodo potrebni:

• Potni listi (vaši, zakonca, pa tudi tisti, ki so soposojilojemalci in poroki) - kopije z registracijami;
• Potrdilo iz kraja zaposlitve, ki navaja dohodek;
• Vsi dokumenti v zvezi s zavarovanjem (potrdilo o lastništvu zemljišča ali drugega stanovanja);
• Gradbeni načrt bodoče hiše in drugi dokumenti zanjo;
• Polog (dokazilo, da obstaja);
• Poročni in rojstni listi, če so potrebni.

Banka lahko zahteva dodatne dokumente na individualni osnovi (potrdilo o kapitalu, potrdilo o stanju na računu, vojaško izkaznico itd.).

Ali je hipotekarni prejemnik ogrožen?

Marsikoga skrbijo možna tveganja, ki so glavna ovira pri vložitvi vloge za hipoteko. Največ skrbi je povezano z dejstvom, da v primeru hipoteke in odsotnosti zmožnosti plačevanja mesečnih obrokov oseba izgubi lastno nepremičnino. Toda na to situacijo je mogoče pogledati z druge strani. V primeru, da lastnik hipoteke izgubi sposobnost plačevanja mesečnih obrokov, ima možnost preprodaje nedokončane zasebne hiše. Povpraševanje po tovrstnih nepremičninah je za naš trg precej veliko. In nezaprto hipoteko je mogoče enostavno prenesti na novega lastnika. V tem primeru ne boste izgubili popolnoma ničesar in tveganje je zmanjšano na absolutni minimum. Hipoteka je zelo donosna in vredna ponudba za tiste ljudi, ki ta denar potrebujejo. Zahvaljujoč njim lahko zgradite in opremite svoj novi dom. Bodite bolj previdni, ko preučujete hipotekarne ponudbe različnih bank. Izberite tisto hipoteko, ki ima najugodnejše pogoje in vam bo povzročila najmanj nevšečnosti.

Po posojilih, ki jih izdajajo banke za nakup zemljišč, zavarovanih z njimi, prebivalstvo ne povprašuje posebej. Ker je hipoteka na zemljišču razmeroma nov program, se boste morali pri prijavi zanjo soočiti z različnimi težavami. V članku je predstavljen postopek nakupa zemljišča s hipoteko in možne nianse.

Zemljišča brez stavb so po mnenju bank nizko likvidna in jim grozi še večja amortizacija. V bližini lahko na primer vsak trenutek nastane okolju škodljiva proizvodnja. Banke imajo pri vložitvi vloge za posojilo v okviru hipotekarnega programa zemljišč posebne zahteve tako do posojilojemalca kot do zavarovanja. Zemljišče mora:

• nahaja se na razdalji 30-50 km od mesta;
• ne spadajo v kategorijo naravnih rezervatov in narodnih parkov ter niso rezervat ali vodovarstveno območje;
• imajo površino več kot 5 hektarjev;
• biti namenjen za gradnjo stavbe;
• biti v prometni dostopnosti;
• biti opremljen z vodo, elektriko, plinom in kanalizacijo;
• imeti katastrski načrt in registracijo pri ZTI;
• nimajo bremen;
• pripada posojilojemalcu na podlagi vpisanega lastništva.

Posojilojemalec bo moral dokumentirati prisotnost:

• državljanstvo in registracija v Ruski federaciji;
• starost v času prejema posojila - 21 let ali več, odplačilo dolga - ne več kot 75 let;
• minimalne delovne izkušnje na zadnjem mestu - 6 mesecev;
• kumulativne izkušnje v zadnjih 5 letih - vsaj eno leto.

Za odprtje potrebujete naslednji paket dokumentov:

• prijavnica posebnega bančnega vzorca;
• državljanski potni list;
• potrdilo o dohodku;
• potrdilo z mesta dela, ki ga potrdi vodja.

Če gre za poroke, soposojilojemalce ali zastavitelje, mora vsak od njih predložiti enak paket dokumentov.

Ko banka sprejme odločitev o kreditiranju, je potrebno predložiti dokumente za nepremičnino:

• potrdilo o lastništvu;
• listina, na podlagi katere je bila parcela prejeta (darovalna pogodba, kupoprodajna pogodba, potrdilo o dedovanju);
• katastrski potni list, prejet od ZTI;
• veljavni prostorski načrt;
• potrdilo Rosreestra;
• potrdilo o plačilu zemljiškega davka.

Ko ste izbrali želeno parcelo in preverili, ali ima prodajalec potrebne dokumente, poskrbite za cenitev nepremičnine. Uporabite lahko storitve banke ali poiščete pomoč neodvisnih strokovnjakov. Če nepremičnina ustreza zahtevam banke, je postopek za pridobitev hipoteke naslednji:

1. Predplačilo v višini 10-30% cene parcele.
2. Sklenitev naslednjih pogodb:

• kredit - med banko in posojilojemalcem (aka kupec);
• nakup in prodaja - med prodajalcem in kupcem parcele;
• – sestavljeno v 4 izvodih, registrirano pri notarju in v Rosreestr.

3. Izdaja posojilnih sredstev s strani banke.

4. Zavarovanje življenja, zdravja, izgube dela in zavarovanja s strani posojilojemalca (običajno neobvezno).

5. Registracija dejstva prenosa lastništva spletnega mesta v Rosreestr.

Za banko je bolj privlačno zemljišče s stavbami. Pri prijavi za nakup takšne parcele morate banki predložiti dodatne dokumente za hišo:

Nedokončana hiša mora še vedno imeti potrdilo o državni registraciji nedokončane gradnje. Ker sta parcela in hiša dva različna objekta, ki ju ni mogoče prodati ločeno, se transakcija s hišo izvede podobno kot pri hipoteki na zemljišču.

1. Pravico imate do gradnje na parceli, kupljeni s hipoteko, ne da bi zaprosili za dovoljenje banke. Izjema so primeri, določeni v posojilni pogodbi. Če pa se pojavijo težave pri odplačevanju dolga, banka prejme pravico do vseh zgradb, zgrajenih v času posojila.
2. Če ima zemljišče več lastnikov, bo banka zahtevala njihovo pisno soglasje. Del parcele ni možno zastaviti.
3. Višina obrestne mere za posojilo se izračuna individualno in je odvisna od likvidnosti zemljišča in donosnosti posojilojemalca.

Mnogi ljudje sanjajo o lastnem domu zunaj mesta. To še posebej velja za prebivalce velemest, ki trpijo zaradi vrveža in onesnaženosti s plinom velikega naselja. V tem primeru postane gradnja hiše zunaj mesta najboljša rešitev problema. Vendar obstaja en problem. Široka izbira ponudbe zemljišč se sooča s pomanjkanjem dovolj denarja za uresničitev sanj. Mnogi si preprosto ne morejo privoščiti takšnega luksuza. V tej situaciji lahko pomaga hipoteka na zemljišču.

Ta vrsta finančnih storitev še ni postala razširjena, čeprav njena priljubljenost vztrajno narašča. Posebnosti zemljiških hipotek vključujejo večjo zapletenost postopka registracije v primerjavi s klasičnimi možnostmi za takšno posojilo. To je tudi posledica "novosti" ponujene storitve. Ta vrsta hipoteke se je v naši državi pojavila šele pred nekaj leti. Zato ni lahka naloga najti ustrezen posojilni program.

Med finančnimi institucijami, ki izdajajo takšno posojilo v letu 2019, je mogoče omeniti Sberbank, RosEvrobank, Rosselkhozbank, VTB 24 itd. Mnoge od teh organizacij dajejo posojila za nakup zemljišča samo pri svojih partnerskih podjetjih.

Sberbank ima najugodnejše pogoje za pridobitev hipoteke na zemljišču. Obrestna mera je tukaj minimalna, polog pa mora znašati 50 % ali več vrednosti nepremičnine z ročnostjo posojila deset let. Možne so tudi druge možnosti. Daljši kot je rok posojila in nižji kot je znesek pologa, višja je obrestna mera za izdano posojilo.

Pogoji za odobritev hipoteke na zemljišču

O tem, ali je možno vzeti hipoteko na zemljišče, odloča banka. On je tisti, ki določa pogoje za izdajo posojila za nakup zemljišča. Če želite povečati svoje možnosti za uspeh, morate biti bolj pozorni na nekatere vidike vprašanja.

Zahteve za zavarovanje

Varnost posojila je pomembna točka. V tem primeru kupljeno zemljišče služi kot zavarovanje. Ob tem je treba upoštevati njegovo likvidnost. Ocenjeno vrednost parcele določajo številni dejavniki.

Zemljišče je zelo specifična vrsta zavarovanja. Zaradi tega finančne institucije zanjo postavljajo precej stroge zahteve.

Hipoteka za nakup zemljišča se lahko izda pod pogojem, da nepremičnina izpolnjuje naslednje zahteve:

• Dodelitev mora biti vključena v seznam zemljišč naselja, ki se lahko uporabljajo za zasebno stanovanjsko gradnjo. Bančne organizacije ne marajo delati z drugimi vrstami zemljišč zaradi težav pri spremljanju zakonitosti njihovega zasega. Najboljša možnost je hipoteka na zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo.
• Velik pomen ima tudi lokacija zemljišča. Finančne institucije jasno beležijo največjo dovoljeno oddaljenost parcele od mesta - znotraj 100 kilometrov. Nekatere banke imajo še nižjo vrstico - približno 30 kilometrov.
• Spletno mesto ne sme biti v rezervatu, okoljskem območju, sicer tvegate, da ne boste prejeli posojila.
• Resna prednost bo razpoložljivost komunalnih storitev na ozemlju: kanalizacija, elektrika, plin in voda.
• Zaželeno je, da je površina parcele vsaj 6 arov in da je cesta, po kateri lahko pridete do parcele skozi vse leto. Ne smete se zanašati na izposojena sredstva, če nameravate kupiti parcelo več kot 50 hektarjev. Dobra prometna povezanost bo dodatna prednost pri vlogi za kredit.

Postopek za pridobitev posojila

Ko se odločate za najem hipoteke za nakup zemljišča brez stavbe, morate slediti določenemu vzorcu. Nekateri zmotno verjamejo, da morajo najprej izbrati primerno možnost parcele in se šele nato obrniti na finančno institucijo, da zaprosijo za posojilo. V praksi je stvar drugačna.

Upoštevati je treba, da vsaka od bančnih institucij ponuja svoje pogoje in ima nekatere posebnosti pri izvajanju pogodb za to vrsto hipoteke. Najprej se morate odločiti o izbiri finančne institucije in šele nato preiti na izbiro primernega zemljišča ob upoštevanju meril za dodelitev, ki jih je določila banka.

Ta pristop vam bo prihranil veliko časa in truda.

• Hipoteka na zemljišče se izda, ko posojilojemalec predloži celoten paket dokumentov. Seznam je enak za vse bančne institucije, razlike so nepomembne. Ta komplet vključuje:
• Dokument o državni registraciji pravic - njegova kopija, overjena pri notarju
• Katastrski izpisek za parcelo v originalu

Izvleček iz Enotnega državnega registra pravnih oseb za zemljišča itd.

Prav tako boste morali priložiti dokumente, ki lahko služijo kot potrditev, da posojilojemalec dela, ima zadostno raven dohodka itd.

Vsi zbrani dokumenti se pošljejo v preverjanje strokovnjakom analitičnega oddelka bančne institucije. Po potrebi se lahko vložijo dodatne zahteve lastnikom, posojilojemalcem in notarjem. Šele po temeljiti analizi predloženih dokumentov finančna institucija izda sodbo glede možnosti, da določen posojilojemalec pridobi zemljiško hipoteko. Običajno je odločitev sprejeta v 3-5 dneh.

Na dogovorjeni dan se podpiše hipotekarna pogodba, kupoprodajna pogodba in zavarovalna pogodba. Posojilojemalec mora nato prenesti polog in izposojena sredstva v sef pri posojilni instituciji. Končna faza je vknjižba lastninske pravice na novo pridobljeni parceli.

Pogodba o zastavi zemljišča ima nekatere značilnosti, ki jih je treba upoštevati. To določa pravico posojilojemalca, da izvede gradnjo na gradbišču na lastno željo, ne da bi uskladil dejanja s posojilodajalcem. V zvezi z obliko in vsebino zgornje pogodbe je treba opozoriti na naslednje točke.

Vsi pomembni pogoji morajo biti zabeleženi v dokumentu. Pogodba je sklenjena v pisni obliki in notarsko overjena. Prav tako je v skladu z veljavno zakonodajo potrebno vpisati zemljiško hipoteko. Treba je natančno določiti podatke o določeni zemljiški parceli, vključno z njeno katastrsko številko, lokacijo, obliko, velikostjo, namembnostjo in drugimi značilnostmi.

Pasti

Upoštevati je treba, da bo moral prosilec imeti višje dohodke kot v primeru pridobitve posojila za stanovanje. Pogoji posojila se ne razlikujejo posebej od standardnih in se gibljejo od 10 do 25 let. Običajno mora posojilojemalec takoj položiti vsaj 20% stroškov kupljene parcele.

Bančna ustanova lahko zahteva dodatno nepremičnino kot zavarovanje. Pozavarovanje s strani kreditne institucije je posledica visokega tveganja nevračila dolga in posebnosti posojilnega produkta. Zemljišče je zelo težko ustrezno ovrednotiti. Zato je izvajanje takšnih transakcij za red velikosti težja naloga kot prodaja mestnega stanovanja. Cena zemljišča se oblikuje pod vplivom številnih dejavnikov. Trenutno donosen posel lahko po nekaj letih izgubi svojo vrednost.

Primer je dejstvo organizacije nevarne proizvodnje na izbranem slikovitem mestu. V tem primeru zemljišče, ki je bilo zelo vredno, izgubi likvidnost. Če se pojavi takšna potreba, ga posojilodajalec ne bo mogel prodati po ustrezni ceni. Zato bančne strukture ne marajo tvegati z zagotavljanjem hipotekarnega posojila za nakup zemljišča. Da bi se zavarovala, mora finančna institucija poostriti zahteve za posojilojemalce in naložiti znatna preplačila posojila.

Trg zemljišč v naši državi še ni v celoti oblikovan - proces je šele v teku. Finančne institucije uvrščajo zemljišča med nizko likvidna sredstva, katerih vrednost je precej težko ugotoviti. V zvezi s tem je doslej majhno število bank pripravljeno svojim strankam ponuditi donosne posojilne programe, zavarovane z zemljišči.

Težko je srečati osebo, ki ne bi sanjala o lastni podeželski hiši, saj je rekreacija na prostem ena najboljših.

Toda zaradi pomanjkanja finančnih možnosti le redkim uspe to idejo uresničiti.

Dobra rešitev tega problema je hipoteka za nakup hiše z zemljiščem. Prav o tem bo govora v nadaljevanju.

Velika večina ruskih bank je navajena izdajati posojila za nakup stanovanj. Iz tega razloga so skoraj vsi "narejeni", da jih kupijo.

Glavne razlike podeželska hiša v tej zadevi so:

Upoštevati je treba tudi, da lahko računate na pridobitev hipoteke za nakup hiše z zemljiščem le, če je stanovanje spada v kategorijo "Stanovanjsko". To pomeni, da mora vsebovati vse komunikacije, potrebne za normalno življenje: elektriko, vodo in plin.

Posebnost predstavljene hipoteke je, da je to finančno pomoč mogoče zagotoviti samo če obstaja vsaj ena stalna struktura. Z drugimi besedami, potencialni posojilojemalec mora ob prijavi na banko vsaj začeti z gradnjo hiše ali dokazati, da jo namerava zgraditi v prihodnosti. V nasprotnem primeru mu bo hipoteka zavrnjena, saj izvrševanje posojilnih pogodb v zvezi z "golo zemljo" trenutno ni dovoljeno.

Pogoji hipotekarnega posojila

Pogoji banke za finančno pomoč pri nakupu hiše z zemljiščem so lahko zelo različni. Odvisni so od posojilnega programa.

Za jasnejše razumevanje tega vprašanja se pogovorimo o možnostih, ki so danes na voljo Ponudba Sberbank.

Trenutno so trije:

Med obveznimi zahtevami Sberbank pa je, tako kot v veliki večini ruskih bank, tudi sklenitev pogodbe. Če se ne strinjate, sestavite prvo od zgornjih pogodb obrestne mere– za 1 točko. Prav tako se stroški posojila povečajo, če stranka ne prejme plače na svoj račun Sberbank (za pol odstotka).

Seznam osnovnih zahtev za posojilojemalca in poroke

Po vsakem od zgornjih programov mora posojilojemalec zagotoviti svoje paket dokumentov. Njegov natančen seznam lahko dobite pri uslužbencu Sberbank v najbližji poslovalnici.

Dajmo splošni seznam za hipoteko za nakup hiše z zemljiščem, ki bo v vsakem primeru treba pripraviti. Torej:

Treba je opozoriti, da če je oseba poročena, se njen zakonec samodejno šteje za soposojilojemalca. Ni pomembno, koliko je ta oseba stara, kje dela in kakšno plačo prejema. Sberbank ponuja možnost, da kot soposojilojemalce privabi do tri osebe. Njihov dohodek se bo seštel in na podlagi te številke bo določen najvišji znesek mesečnega plačila.

Kar se tiče neposrednega posojilojemalec, potem mora izpolnjevati naslednja merila:

• dopolnjenih 21 let;
• Najvišja možna starost ob odplačilu hipoteke je od 72 do 75 let. Če ni zavarovanja in porokov, potem ne sme preseči 65 let;
• Skupna dolžina delovnih izkušenj mora biti najmanj eno leto, neprekinjene delovne izkušnje pa šest mesecev.

Če nameravate vzeti hipoteko za nakup hiše z zemljiščem, se tega spomnite vsak mesec največji možni znesek plačila bo približno enaka polovici družinskega proračuna.

Pri izračunu je treba odšteti naslednje zneske:

• najmanj za vzdrževanje normalnega življenja vsakega vzdrževanega člana posojilojemalca;
• približni stroški komunalnih storitev;
• izdatki za odplačilo obveznosti po drugih posojilnih pogodbah, tudi z drugimi bankami;
• nakazila državi - na primer globe.

Torej, da bi pridobili znesek, ki zadostuje za nakup želene hiše z zemljiščem, je treba privabiti čim več posojilojemalcev, predložiti zavarovanje in dokumente, ki potrjujejo prisotnost dodatnega vira dohodka.

Postopek registracije

Algoritem za pridobitev hipoteke za nakup hiše z zemljiščem izgleda približno takole:

Na tej točki se lahko šteje, da je postopek pridobitve hipoteke za nakup hiše z zemljiščem zaključen.

Zgornji algoritem se lahko razlikuje: na primer, če zemljišče ni v lasti, bo treba potrditi obdobje njegovega najema, ki ne sme biti krajše od obdobja pogodbe o hipotekarnem posojilu.

Za informacije o pravilih za pridobitev hipotekarnega posojila za nakup hiše si oglejte naslednji video:

domov » Literarni klub » Kako lahko posameznik najame hipotekarni kredit za nestanovanjske prostore? Katere banke ponujajo hipoteko za nakup zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo in kako pravilno sestaviti pogodbo z uporabo materinskega kapitala.