Ali vključuje prenos premoženja v skrbniško upravljanje? Značilnosti skrbniškega upravljanja nepremičnin

Pogodba, po kateri ena stranka (ustanovitelj uprave) prenese premoženje v skrbniško upravljanje za določen čas na drugo stranko (skrbnika), druga stranka pa se zaveže, da bo to lastnino upravljala v interesu ustanovitelja. poslovodstvo ali oseba, ki jo ta določi (upravičenec) (1012. čl
Civilni zakonik Ruske federacije). D.d.u.i. ne smemo identificirati s prenosom premoženja v upravljanje.

Lastnosti D.d.u.i. naslednje:
a) ustanovitelj skrbniškega upravljanja je lahko le lastnik premoženja; b) s pogodbo se vzpostavi obligacijsko razmerje med ustanoviteljem skrbniškega upravljanja in skrbnikom, ne da bi se nanj prenesla lastninska pravica: c) bistveni pogoj pogodbe je določen rok, saj iz pogodbe nastanejo stalna pravna razmerja: d) za razliko od komisijskih in komisijskih pogodb ima skrbnik pravico izvajati ne le pravna, ampak tudi dejanska dejanja v interesu lastnika ali upravičenca;

E) skrbnik nastopa v svojem imenu, vendar mora navesti, da deluje kot skrbnik - če tega obvestila ne poda, odgovarja za obveznosti s svojim osebnim premoženjem in ne s premoženjem, ki je nanj preneseno za skrbniško upravljanje; v pisnih dokumentih mora biti za oznako imena pripis »D.U.«

Oporočitelj ima pravico imenovati izvršitelja oporoke ("izvršitelj"), katerega naloge vključujejo varovanje podedovanega premoženja in upravljanje z njim, dokler ni preneseno na dediče. Nepremično in vredno premično premoženje varovanca je lahko po D.d.u.i. prenesejo na osebo, ki ni skrbnik ali skrbnik, v zvezi s preostalim premoženjem pa slednji ohranijo svoja pooblastila. Organ skrbništva in skrbništva sklene D.d.u., na podlagi akta o ustanovitvi skrbništva ali skrbništva. V tem primeru se volja lastnika nepremičnine nadomesti z voljo organa upravljanja.

D.d.u.i. se je v zakonodaji Ruske federacije oblikovala šele s sprejetjem leta 1995 drugega dela Civilnega zakonika Ruske federacije, čeprav je bila možnost sklepanja takšnih pogodb predvidena že v prvem delu (4. odstavek 209. Civilni zakonik Ruske federacije).

Ustanovitelj skrbniškega upravljanja je lahko državljan ali pravna oseba. Pravnim osebam, ki imajo v lasti premoženje na podlagi pravice gospodarskega upravljanja ali operativnega upravljanja, je odvzeta pravica do ustanovitve skrbniškega upravljanja. Upravljanje nepremičnin lahko zahteva transakcije poslovne narave. V zvezi s tem, če je potrebno, kateri koli subjekt civilnega prava, ampak samo podjetnik ali gospodarska organizacija, ne more postati izvršitelj oporoke, če je med opravljanjem podjetniške dejavnosti potrebno upravljati podedovano premoženje. Kot upravičenec? Imenuje se lahko katera koli oseba, tako fizična kot pravna, razen upravičenca. kot stranka (glej pogodbo, v korist tretje osebe).

D.d.u.i. laži v interesu? lastnik nepremičnine ali upravičenec, ki ga navede lastnik. Premoženje se prenese na skrbnika v ločeni bilanci stanja. Slednji nosi civilnopravno odgovornost do ustanovitelja uprave.

Predmet pogodbe je lahko katera koli lastnina (z nekaterimi izjemami), ki je v lasti ustanovitelja, vključno z nepremičninami, vrednostnimi papirji, pravicami, potrjenimi z vrednostnimi papirji brez potrdila, izključnimi pravicami, zaščitenimi z avtorskim in patentnim pravom. Za premičnine pa se lahko vzpostavi skrbniško upravljanje pod pogojem, da so izolirane in ločeno evidentirane, saj jih je treba po izteku pogodbe vrniti skrbniku. Praviloma se skrbniško upravljanje vzpostavi za dokaj zapletene in dragocene objekte, kot so podjetje, stanovanjska stavba, hotel itd. Predmeti, obremenjeni s premoženjem, se lahko prenesejo v skrbniško upravljanje. Vendar je treba upravitelja opozoriti, da je premoženje, ki je nanj preneseno, obremenjeno. V nasprotnem primeru ima pravico na sodišču zahtevati odpoved pogodbe in plačilo plačila za preteklo leto.

Sredstva ne morejo biti samostojen predmet skrbniškega upravljanja, razen v primerih, ki jih določa zakon. Tako lahko kreditna organizacija, ki ima na podlagi dovoljenja centralne banke pravico opravljati bančne posle, sklepa pogodbe o skrbniškem upravljanju sredstev in drugega premoženja fizičnih in pravnih oseb. Druge organizacije izvajajo skrbniško upravljanje sredstev posameznikov in pravnih oseb le, če imajo dovoljenje, izdano na način, ki ga določa zvezni zakon. Gotovina - stvari, določene z generičnimi lastnostmi, in pri njihovem prenosu
pri skrbniškem upravljanju lastništvo nad njimi preide na skrbnika, ustanovitelj pa ima pravico zahtevati od nasprotne stranke organizacije učinkovito upravljanje ustreznega zneska denarja. Pri prenosu vrednostnih papirjev v skrbniško upravljanje ustanovitelj upravljanja ne izgubi lastninske pravice na njih. Pravice skrbnika v zvezi z vrednostnimi papirji se lahko omejijo s posebnimi predpisi. Takšna omejitev se pojavi na primer, ko se delnice, dodeljene zvezni lastnini, prek natečaja prenesejo v skrbniško upravljanje. V skladu z Odlokom predsednika Ruske federacije z dne 9. decembra 1996 št. 1660 "O prenosu v skrbniško upravljanje delnic delniških družb, ustvarjenih v procesu privatizacije" v zvezni lasti, skrbnik nima pravice do razpolaganja z delnic (podariti, prodati, zastaviti itd.), in njegov glas o najpomembnejših vprašanjih dejavnosti JSC mora biti pisno dogovorjen z zveznim izvršnim organom, ki ga za to pooblasti Vlada Ruske federacije. Pri prenosu vrednostnih papirjev v skrbniško upravljanje je dovoljeno njihovo združevanje, tudi če so bili preneseni v upravljanje različnim osebam.

V D.d.u.i. Navesti je treba: sestavo premoženja, prenesenega v skrbniško upravljanje; ime pravne osebe ali ime državljana, v interesu katerega se upravlja premoženje (ustanovitelj uprave ali upravičenec);
višino in obliko plačila poslovodje, če je plačilo plačila predvideno v pogodbi; Predpostavlja se, da je skrbniško upravljanje brezplačno, če ni s pogodbo ali zakonom drugače določeno. Plačilo skrbniku, pa tudi nadomestilo za stroške, ki jih ima v zvezi z upravljanjem, se izplača iz dohodka iz premoženja, prenesenega v upravljanje.

Pogodbe ni mogoče skleniti za obdobje, daljše od 5 let. če pa po preteku s pogodbo določenega roka. nobena stranka ne izjavi svoje odpovedi, se šteje, da je podaljšana za isto obdobje in pod enakimi pogoji, kot so bili prvotno določeni. Za nekatere vrste premoženja, prenesenega v skrbniško upravljanje, lahko zakon določi druge roke.

D.d.u.i. morajo biti sklenjene pisno. Neupoštevanje te zakonske zahteve ne pomeni neveljavnosti pogodbe, vendar v primeru spora stranki odvzame pravico do sklicevanja na pričevanje prič v potrditev sklenitve pogodbe in njenih pogojev. Samo pogodba o skrbniškem upravljanju nepremičnin je predmet državne registracije na enak način kot pogodba o nakupu in prodaji nepremičnine. Prenos premoženja v skrbniško upravljanje je formaliziran na enak način kot prenos lastništva tega premoženja.

Preneseno premoženje mora biti individualizirano in jasno ločeno od drugega premoženja ustanovitelja upravljanja in premoženja skrbnika. V času veljavnosti pogodbe navedeno premoženje ne more biti predmet izterjave dolgov ustanovitelja uprave, razen v dveh primerih: razglasitev njegovega stečaja. ko je to premoženje vključeno v stečajno maso; prenos zastavljenega premoženja v upravljanje.

V razmerjih med strankama D.d.u.i. povečana odgovornost poslovodja je predvidena za to, da je zaradi pomanjkljive skrbi za interese ustanovitelja poslovodstva ali upravičenca utrpel škodo. Upravičencu se povrne izgubljeni dobiček, ustanovitelju poslovodstva pa nadomestilo izgube zaradi izgube ali poškodovanja premoženja ob upoštevanju njegove naravne obrabe ter izgubljeni dobiček. Za te namene se lahko v pogodbi določi, da upravljavec ustanovitelju poslovodstva predloži varščino.

D.d.u.i. mora jasno opredeliti meje pooblastil skrbnika. Posledice prekoračitve pooblastil, določenih s pogodbo, nosi upravnik. Če pride do izgube, jo je dolžan pokriti iz svojega premoženja. Hkrati zakon daje upravitelju pravice, ki zagotavljajo varstvo premoženja, ki je nanj preneseno. V času veljavnosti pogodbe je obdarjen s pravicami lastninskega lastnika in lahko enako kot lastnik nepremičnine zahteva odpravo morebitne kršitve svojih pravic.

Skrbnik nima pravice po lastni presoji prenesti upravljanja premoženja na drugo osebo. Lahko pa zaupa odvetniku, da opravi dejanja, potrebna za upravljanje premoženja. Skrbnik daje tako navodilo v primerih, ki jih določa D.u.i., bodisi s pisnim dovoljenjem ustanovitelja uprave ali kadar je v to prisiljen zaradi okoliščin za zagotovitev interesov ustanovitelja uprave ali upravičenca in ne more prejeti navodil vodstva ustanovitelja v razumnem roku. Odvetnik ga v pogodbi o skrbniškem upravljanju ne nadomešča, poslovodja pa za dejanja odvetnika odgovarja kot za svoja.

Bistvena odgovornost skrbnika je, da o svojem delovanju poroča ustanovitelju uprave in upravičencu. Čas in postopek oddaje poročil morata biti opredeljena v pogodbi. Plačilo plačila in povračilo potrebnih stroškov skrbniku je lahko odvisno od časa oddaje in obravnave poročil.

21maja

pozdravljena V tem članku bomo govorili o upravljanju zaupanja.

Danes se boste naučili:

Kaj se lahko prenese v skrbniško upravljanje;
Kako skleniti skrbniško pogodbo;
Kako izbrati pravo družbo za upravljanje.

Upravljanje zaupanja in njegove značilnosti

Danes obstaja ogromno posrednikov na različnih področjih življenja. Lahko sklenete pogodbo s podjetjem, ki bo za vas opravilo veleprodajo ali dostavilo blago do naslovnika.

To je običajna vrsta poslovanja, ki dobiva zagon. Primerno je ne le za posrednike, ampak tudi za same stranke storitev: ni vam treba poglabljati v bistvo vprašanja, lahko preprosto plačate denar in izvedete transakcijo pod ugodnimi pogoji.

Posredniki lahko upravljajo premoženje z namenom njegovega ohranjanja ali povečanja premoženja. To se imenuje upravljanje zaupanja.

Na primer, želite, vendar ne veste, kako to storiti. Kvalificirani vodja se bo spopadel s to nalogo. Ta možnost je primerna tudi za zaposlene ljudi, ki nimajo časa, da bi se ukvarjali z lastno lastnino: lažje jo je prenesti na tretjo osebo za začasno razpolaganje z nekaterimi omejitvami.

Sredstva ali drugo premoženje lahko prenesete bodisi na posameznika (ki deluje kot samostojni podjetnik posameznik) oz. Za opravljanje tovrstnih dejavnosti morajo imeti dovoljenje, sicer lahko izgubijo del svojega premoženja ali celo navežejo stik s prevaranti.

Udeleženci skrbniškega upravljanja so lahko posamezniki in celotne organizacije. V obeh primerih se sklene sporazum, ki določa vse nianse transakcije.

Družbe za upravljanje za svoje delo zaračunajo določeno provizijo. Običajno se izračuna kot odstotek dobička, ki je bil dosežen med omejenim razpolaganjem s premoženjem. Njegova velikost je odvisna od vrste premoženja, prenesenega v upravljanje, politike samega podjetja in prejetega dobička.

Pomemben dejavnik pri tem je, da ti posredniki ne zagotavljajo jamstev za donosnost (od tod koncept "zaupanja"). Ta pomembna klavzula je v zakonodaji.

Posredniki vam lahko pri interakciji z drugimi strankami razkrijejo dobiček, prejet v prejšnjem obdobju delovanja.

Običajno se pogodba o skrbniškem upravljanju sklene za obdobje največ 5 let. Če pogodbeni stranki po zaključku nista dali pobude za prekinitev dogovorjenih pogojev, se taka pogodba samodejno podaljša za novo obdobje.

V tem primeru upravitelj ne potrebuje pooblastila za opravljanje kakršnih koli dejanj s preneseno nepremičnino. Da so dejanja zakonita, je dovolj, da v vsakem dokumentu postavite oznako "D". U."

Postopek interakcije med upravljavcem in lastnikom katerega koli sredstva ureja civilni zakonik Ruske federacije. Neupoštevanje zakonskih predpisov lahko povzroči kazni.

Razvrstitev skrbniškega upravljanja

Storitev skrbniškega upravljanja postaja vse bolj priljubljena: vse več ljudi prenaša lastna sredstva pod ugodnimi pogoji na posrednike.

Glede na predmet pogodbe je skrbniško upravljanje lahko:

V gotovini. Lastna sredstva prenesete na družbo za upravljanje, ki v določenem času dokapitalizira;
Vrednostni papirji. Če imate paket delnic ali obveznic, vam bo upravitelj pomagal pri donosnih nakupih in prodajah;
Nepremičnine. Zgradbe, objekti, zemljišča ali celotni kompleksi;
Sredstva. To so različne zaloge, vozila in drugo premoženje podjetij;
Lastnina. Na primer, organizacija lahko prenese lastno opremo ali avtorske pravice na posrednika.

Vsaka vrsta nepremičnine bo imela svojo družbo za upravljanje. Univerzalni posredniki, ki se na primer ukvarjajo z upravljanjem denarja in nepremičnin, so danes izjemno redki.

Če morate prenesti vrednostne papirje in opremo, se boste morali obrniti na različna podjetja. Ta delitev je posledica ozke specializacije večine podjetij. Zaposlujejo strokovnjake določenega področja, katerih znanje je na visoki ravni.

Vendar lahko upravljanje gotovine in vrednostnih papirjev opravlja eno podjetje.

Upravljanje zaupanja, ki temelji na naravi interakcije med upraviteljem in stranko, je lahko:

Polno. V tem primeru se sklene dogovor, v katerem lastnik v celoti prenese pobudo na posrednika. Za vsa dejanja s premoženjem je odgovoren upravnik. Vendar ne jamči za dobiček, izgube, nastale po njegovi krivdi, pa ni mogoče izpodbijati na sodišču. To je mogoče le, če dokažete naklepnost njegovih dejanj, kar pa je v praksi skoraj nemogoče, sploh če ne poznate osnov te dejavnosti;
Po dogovoru. Upravitelj obvesti stranko o ugodnih tržnih trenutkih za opravljanje transakcij s preneseno nepremičnino. Lastnik lahko po lastni presoji poda pozitiven ali negativen odgovor. V tem primeru odgovornost za delovanje pade na ramena naročnika. Če se transakcija izkaže za nedonosno, posrednik ne bo kriv;
Po naročilu. Lastnik premoženja, prenesenega v skrbniško upravljanje, po lastni presoji prenese akcijski načrt na posrednika. V tem primeru so upravljavske pravice posrednika omejene, ne more samostojno odločati o poslih s predmetom upravljanja.

Popolno skrbniško upravljanje je pri nas zelo iskano. Večinoma je to posledica finančne nepismenosti in nenaklonjenosti poglabljanju v zapletena finančna vprašanja.

Zaupajte upravljanju denarja

Prenos sredstev v skrbniško upravljanje še ni zagotovilo za dobiček. Če pride do neugodnih dogodkov, lahko celo izgubite vloženi denar. Običajno so v sklenjeni pogodbi določena nekatera jamstva za dohodek ali vračilo sredstev.

Pogodba o upravljanju denarja lahko navaja, da kot rezultat transakcije stranka prejme:

Določena zajamčena višina vloženih sredstev kot odstotek od ustanovnega kapitala + dobiček. Na primer, v primeru neuspešnega razvoja dogodkov vam bo vrnjenih le 70% kapitala, in če bo transakcija uspešna, boste vzeli lastna sredstva in zajamčeno 13% letno;
Celoten znesek naložbe + obresti. To lahko vključuje. Upoštevajte le omejitve pri zavarovanju vlog. Priporočljivo je, da v eno družbo za upravljanje (banko) položite največ 1.400.000 rubljev;
Nepredvidljiv izid transakcije. Garancij ni, delo posrednika je mogoče oceniti le po prejšnjih prihodkih ali izgubah. To je najbolj tvegan način upravljanja zaupanja, ki lahko, če ga osvojite, prinese več kot 100-odstotni donos.

Cilji upravljanja skrbniškega denarja so:

Prihranek denarja pred nenadzorovano porabo;
Ohranitev denarnih sredstev v premoženju med postopkom;
Davčna utaja, prikrivanje identitete lastnika denarja;
Rast kapitala.

Najpogostejši načini upravljanja sredstev:

V obeh primerih sredstva prenesete na družbo za upravljanje, ki skrbi za distribucijo sredstev.

Vzajemni skladi so najbolj donosna možnost za lastnike majhnih zneskov. Če ne znate zaslužiti z majhnim kapitalom, kupite nekaj delnic, ki jih nato donosno prodate.

Vzajemni skladi vam omogočajo vlaganje v različna področja življenja. Vaš denar, združen z ostalimi sredstvi vlagateljev, bo uporabljen za nakup vrednostnih papirjev, izvedbo oz. Vse je odvisno od smeri dejavnosti družbe za upravljanje (MC).

PAMM računi so običajno orodje za vlaganje v delnice in... Odprete poseben račun, ki je združen z računi drugih udeležencev.

Izkušen upravitelj nadzoruje namestitev celotnega zneska sredstev in pozorno spremlja postopek. Ker je znesek naložbe impresiven, je lahko dohodek ustrezen.

Zaupniško upravljanje premoženja

Upravljanje premoženja vključuje reševanje cele vrste problemov in je odvisno od specifike prenesenega predmeta.

Zadnji bi lahko bil:

nepremičnine;
Izključne pravice (na primer upravljanje deležev v);
vrednostni papirji;
Premičnine;
drugo.

Kot lahko vidite, je obseg nadzora v tem primeru zelo širok. Posrednik lahko v okviru, ki ga določa pogodba, razpolaga z vsem premoženjem: od vrednostnih papirjev do nepremičninskih kompleksov.

Te vrste upravljanja so primerne v primerih, ko je lastnik sredstev odšel na začasno prebivališče v drugo državo. Med njegovo odsotnostjo stvari ne bodo mirovale: pristojni strokovnjak (in v večini primerov skupina njih) bo razpolagal z nepremičnino po lastni presoji ali tako, da bo s stranko razjasnil akcijski načrt.

Prenos premoženja v skrbniško upravljanje se pogosto izvaja v času skrbništva ali priznanja lastnika kot pogrešanega. Poleg tega premoženje pogosto ni v rokah imetnika avtorskih pravic, temveč v lasti skrbniških organov.

Pri tem upravitelj ne bo nujno nekakšna organizacija, pogosteje bo to posameznik v vlogi skrbnika. V tem primeru se upravljavec ne šteje za upravičenca po pogodbi.

Pomembno je razumeti, da je razpolaganje z lastnikovo lastnino začasno. Po zakonu lastništvo premoženja ne preide na upravljavca.

Zaupniško upravljanje nepremičnin

Mnogi se obrnemo na nepremičninske družbe. To je ena od vrst skrbniškega upravljanja nepremičnin.

Takšnih posrednikov je na trgu nešteto in obstajajo že dolgo. Njihovo delovanje temelji na sklenitvi dogovora s stranko, katerega rezultat bo prodaja nepremičnine ali nadzor le-te v času odsotnosti lastnika.

Družba za upravljanje ponuja več storitev glede na predmet pogodbe:

Plačilo komunalnih računov;
Čiščenje prostorov;
Pravočasna popravila;
Nakup potrebnega pohištva, opreme itd.;
Poiščite stranko, primerno za vlogo kupca ali najemnika;
Zavarovanje;
Varnost pred napadi tretjih oseb;
Reševanje konfliktnih situacij s predstavniki zakona ali stanovalci;
Zastopanje interesov lastnika v registrski zbornici;
Prenos sredstev, prejetih kot rezultat transakcije, na račun lastnika nepremičnine.

Skrbniško upravljanje stanovanja, stavbe in druge nepremičnine se vpiše v matičnem uradu na enak način kot redni kupoprodajni posel. Pogodba, podpisana pod drugimi pogoji, nima pravne veljave.

Če je pogodba sklenjena za obdobje, daljše od enega leta, morajo biti vsa dejanja z nepremičninami registrirana tudi pri državni agenciji.

Zaupniško upravljanje vrednostnih papirjev

Če želite, lahko pobudo v tej zadevi prenesete na borznoposredniško družbo. Kompetentno bo sestavila naložbeni portfelj in predvidela možna tveganja in donose.

Odprete lahko na primer individualni račun, sredstva na katerem bo nadzoroval posrednik.

Kot veste, so delnice precej tvegan borzni instrument, ki lahko lastnika v kratkem času prikrajša za vložena sredstva. In če obstaja veliko tveganje, lahko dobiček preseže pričakovanja. Delovanje na borzi zahteva posebno znanje in veščine trgovanja. Brez njih lahko izgubite kapital.

Družba za upravljanje je usmerjena v ustvarjanje dohodka iz njih. V tem primeru posrednik pogosto združi vložena sredstva stranke z osebnimi sredstvi. Za lastnika kapitala to pomeni zaupanje, da bo vsaka transakcija izvedena izjemno previdno: navsezadnje neuspeh grozi izgubi sredstev za samega trgovca.

Pomemben koncept pri skrbniškem upravljanju vrednostnih papirjev je diverzifikacija. Razpoložljivi kapital je treba porazdeliti med več instrumentov trga vrednostnih papirjev.

Primer. Vlagate lahko v delnice velikih podjetij, državne obveznice in manjši del v vrednostne papirje novincev na trgu. To bo pomagalo povečati učinkovitost naložb in povečati možnosti za prejem velikega dohodka.

Skrbniško upravljanje vrednostnih papirjev običajno traja 12 mesecev. Nekatere stranke dvignejo sredstva po šestih mesecih. Glavni cilj prenosa nadzora nad borznimi instrumenti je ravno povečanje kapitala v kratkem času.

Skrbniško upravljanje delnic in drugih vrednostnih papirjev je v naši državi zelo priljubljeno, saj še vedno majhen del prebivalstva razume zapletenost trgovanja na borzi.

Pogoji pogodbe lahko določajo, da bo stranka spremljala dejanja upravitelja na spletu. Tako boste lahko prepoznali nekatere nianse trga in razumeli številne koncepte. V prihodnje bo po želji stranka lahko prve posle sklepala samostojno.

Lastnik kupljenih vrednostnih papirjev ima pravico zanimati dejanja skrbnika in razjasniti razmere na trgu. Če lastnik kapitala iz nekega razloga meni, da je treba umakniti svoja sredstva, mu tega ni mogoče zavrniti.

Upravljanje skrbniškega premoženja

Vsaka organizacija razpolaga z različnim premoženjem. Da bi bilo njihovo upravljanje učinkovitejše in prinašalo dobiček v kratkem času, je ta dejavnost zaupana tretji osebi.

V skrbniško upravljanje se lahko prenese naslednje premoženje pravne osebe:

Zgradbe;
Različne vrste struktur;
oprema;
Vozila;
Vrednosti blaga;
Avtorske pravice in razpoložljive patentirane tehnologije;
Bančni depoziti.

Pomembna značilnost pri prenosu sredstev podjetja v skrbniško upravljanje je, da niso združena s sredstvi upravitelja. Za prejeto nepremičnino se vodi posebna evidenca, o kateri se pogaja v fazi sklenitve posla.

Posrednik lahko v svojem imenu opravlja posle s premoženjem družbe. Po sklenitvi pogodbe se izkupiček nakaže na račun lastnika sredstva.

V tem primeru je lahko predmet pogodbe odprtje računa za:

borza;
Forex;
Odkup kovin.

Najbolj tvegan od navedenih možnosti je trg Forex. S transakcijami na njem podjetje tvega, da ostane brez ničesar. Naložbe na deviznem trgu so primerne samo za podjetja, ki vodijo agresivno politiko.

Drugo področje plasiranja sredstev je realni sektor gospodarstva. To je nakup nepremičnin, opreme in drugih večjih predmetov. Ta dejavnost ima dolgotrajen proces, ki dolgo časa odvzema sredstva iz prometa organizacije, zato je na voljo le velikim podjetjem s prostim kapitalom.

Najpogostejši način vlaganja sredstev je vlaganje v borzne instrumente. Poleg tega imajo lahko podjetja tukaj cilj ustvarjanje dohodka ali pridobitev drugih podjetij z nakupom kontrolnega deleža.

Ob sklenitvi pogodbe je treba sestaviti izjavo o naložbi. Podrobno vsebuje vsa področja investicij.

Med veljavnostjo pogodbe ima lastnik sredstev pravico do delnega ali celotnega dviga lastnega denarja. Sredstva, prejeta kot dohodek, pa je mogoče dvigniti le v obdobjih, ki jih določajo pogoji poslovanja družbe za upravljanje.

Upravljanje sredstev podjetja vključuje ravnanje z velikimi zneski. Običajno posredniki sklepajo pogodbe za znesek od 1.000.000 rubljev.

Navodila za tiste, ki želijo uporabljati skrbniško upravljanje

Da bi proces akumulacije potekal gladko in brez vključevanja lastnika kapitala v proces, je bolje poiskati kompetentnega upravitelja. V tem primeru se sklene pogodba, ki določa vse nianse dejanj posrednika in izključuje goljufive trike.

Za prenos lastnega premoženja, sredstev in sredstev v skrbniško upravljanje boste morali opraviti več korakov:

Odločite se, kaj točno bo preneseno na posrednika. Od tega je odvisno nadaljnje iskanje upravitelja, višina njegovega plačila, trajanje pogodbe in morebitni dobiček. Pomembno je, da v upravljanje ne prenesete tistih sredstev, ki jih boste morda potrebovali v bližnji prihodnosti. Posredniki ne zagotavljajo dohodka, zato obstaja možnost, da ostanejo brez potrebnih sredstev;
Izbira posrednika. Pomembno je najti družbo za upravljanje, katere ime je znano. Imeti mora odličen ugled in imeti tudi licenco za opravljene storitve. Svoje lastnine ne smete zaupati dvomljivim posameznikom, ki se imenujejo predstavniki finančnih družb. Preverite vse dokumente in, kar je najpomembneje, preberite ocene na internetu;
Zberemo potrebno dokumentacijo. Vsako podjetje predstavi svoj seznam. Odvisno je od narave nadaljnjih dejanj posrednika in stopnje udeležbe lastnika kapitala v njem;
Sklenitev dogovora. Ne pozabite vprašati upravitelja, če vam katera koli klavzula pogodbe ni jasna. Besednih zvez ne bi smeli zaznavati na dva načina, zato, če ste v dvomih, prosite, da ponovite vrstico pogodbe. Pri tem bodite pozorni na trajanje pogodbe, višino plačila in svoje pravice. Najpogosteje ima obrazec pogodbe enotno predlogo za vse stranke;
Plačilo posredniških storitev. To je lahko fiksen znesek, plačan takoj po sklenitvi pogodbe, ali odstotek prejetega dohodka. Če je mogoče, izberite drugo plačilno sredstvo. Motivira upravitelja, da zasluži več, kar pomeni, da boste prejeli znaten dohodek;
Spremljanje dejavnosti upravnika. Upoštevajte, da mora pogodba vsebovati klavzulo, ki obravnava to vprašanje. Na primer, posrednik lahko poroča o prihodkih in izgubah za določena obdobja. To je pomembno, saj boste lahko ugotovili učinkovitost upravljanja in sredstva takoj zaščitili pred morebitno izgubo.

Kako izbrati družbo za upravljanje

Zaupati lastna sredstva neznancu, tudi če je zaposleni v veliki finančni družbi, ni lahka stvar. Zato morate biti pri izbiri družbe za upravljanje zelo previdni. Od tega dejanja je odvisen vaš dohodek in varnost kapitala ali drugega premoženja.

Bodite pozorni na analitično bazo podatkov podjetja. Analiza trga je izjemno pomemben kazalnik, s katerim je mogoče predvideti kupoprodajne posle premoženja. Če družba za upravljanje na svoji spletni strani ne vzdržuje analitičnih in novičarskih blokov, je to razlog za previdnost. Vsako veliko in samospoštljivo podjetje za to porabi veliko denarja, česar si majhen posrednik brez izkušenj ne more privoščiti;
Določite stopnjo zanesljivosti posrednika. Obrnite se na različne bonitetne agencije. Njihove ocene je mogoče zlahka najti na internetu. Družba za upravljanje bi morala zasedati zgornje vrstice bonitetne ocene - to bo pokazalo njeno visoko zanesljivost in bogate izkušnje;
Poiščite ocene o podjetju. Ne zanemarjajte mnenj strank. Lahko ti veliko povedo. Iz njihovih besed lahko sklepamo o nadaljnjem sodelovanju;
Ugotovite, koliko naložbenih strategij ponuja družba za upravljanje. Če jih je tri ali več, se to podjetje lahko šteje za prenos lastnih sredstev. Če obstajata samo dve strategiji ali celo ena, se ne bi smeli obrniti na takega posrednika;
Analizirajte naložbeni portfelj, ki ga ponuja družba za upravljanje. Menijo, da v praksi delež ene vrste sredstev pri razpršitvi naložb ne sme presegati 15%. Če je ta številka znatno višja in poleg tega ustreza tveganim sredstvom, potem lahko izgubite svoj kapital;
Ugotovite, ali posrednik nudi storitve osebnega upravitelja. V tem primeru boste imeli osebnega finančnega posrednika, s katerim se lahko dogovorite o različnih odtenkih in se posvetujete o katerem koli vprašanju;
Preverite, ali boste imeli pravico omejiti dejanja upravitelja. Na primer, pomembno je določiti raven odstotka sredstev v razpršenem portfelju. Tako se lahko zaščitite pred neprimernimi dejanji posrednika in prihranite svoj vloženi denar;
Ugotovite, na podlagi česa lahko zahtevate poročilo o ravnanju upravnika (plačljivo ali brezplačno) . Zanesljiva podjetja nudijo informacije brezplačno na vašo zahtevo in za poljubno časovno obdobje.

Z upoštevanjem naših priporočil lahko najdete kakovostnega upravitelja, ki ne bo le ohranil vašega kapitala, temveč bo prinesel tudi visoko donosnost. Glavna stvar je, da pred sklenitvijo pogodbe zastavite vsa svoja vprašanja, tako da vam je narava dejavnosti podjetja jasna v začetnih fazah.

Zaradi prihranka lastnega časa lastniki nepremičnin pogosto prenesejo delne kontrolne pravice na druge osebe. Ta možnost je predvidena tako za poslovne kot za stanovanjske nepremičnine. V članku vam bomo povedali, kakšne značilnosti ima tak prenos pravic in kako sestaviti pogodbo o skrbniškem upravljanju nepremičnin.

Skrbniško upravljanje vključuje prenos premoženja z ene osebe (ustanovitelj uprave) na drugo osebo (skrbnik) za določen čas za skrbniško upravljanje. Pri tovrstnem poslu mora upravljavec ravnati v interesu ustanovitelja ali tretje osebe - upravičenca.

Skrbniško upravljanje ne pomeni prenosa lastništva.

Dragi bralci! Pokrivamo standardne metode za reševanje pravnih težav, vendar je vaš primer lahko poseben. Pomagali bomo brezplačno poiščite rešitev za svoj problem- preprosto pokličite našega pravnega svetovalca na:

Je hiter in brezplačno! Odgovor lahko hitro dobite tudi preko svetovalnega obrazca na spletni strani.

Tovrstno razmerje je primerno, če ima oseba na primer več nepremičnin, ki jih oddaja. To vzame veliko časa, zato državljani sestavijo pogodbo o zaupanju, s čimer se izognejo zapravljanju časa in truda. Prenos nadzora ni nič manj pomemben, če se lastnik preseli za stalno prebivališče v tujino ali bo dlje časa odsoten iz drugega razloga.

Vendar pa vse nepremičnine ne morejo postati predmet skrbniškega upravljanja. Takšne posle je prepovedano sklepati v zvezi z:

gozdovi;
vodna telesa;
podtalje;
nepremičnine v občinski ali državni lasti.

Predmet je praviloma lastnina, z uporabo katere se lahko ustvari dobiček. Toda denarja samega ni mogoče prenesti v upravljanje - le kot del premoženja podjetja.

Pogosto se postavlja vprašanje, ali je lahko zavarovana nepremičnina predmet skrbniškega upravljanja. Po čl. 1019 Civilnega zakonika Ruske federacije je to dovoljeno. V tem primeru se za hipotekarnega upnika v pravnem smislu ne spremeni nič. Lastnik pa je dolžan upravnika obvestiti, da ima nepremičnina bremena.

Za opravljene storitve skrbnik prejme določeno plačilo. Poleg neposrednega upravljanja nepremičnine je dolžan takoj plačati potrebna plačila za stanovanjske in komunalne storitve ter spremljati varnost lastnikove lastnine.

Izpostavimo lahko glavne funkcije upravnika, če je nepremičnina namenjena oddaji v najem:

iskanje najemnikov, katerih lastnosti ustrezajo zahtevam lastnika nepremičnine;
sklenitev najemne pogodbe;
prejemanje mesečne najemnine;
nadzor nad pravočasnostjo prenosa plačil;
zagotavljanje gospodinjskih storitev, če je potrebno (popravila, klic komunalnih služb, namestitev alarmnega sistema itd.);
zavarovanje predmeta pred tveganjem izgube;
reševanje sporov z najemniki;
druge storitve, če so navedene v besedilu pogodbe.

Kot vsako pravno razmerje ima tudi skrbniško upravljanje pravne nianse in značilnosti. Razmislimo o njih naprej.

Značilnosti skrbniškega upravljanja nepremičnin

Odnos med ustanoviteljem uprave in upraviteljem ureja poglavje 53 Civilnega zakonika Ruske federacije. S pravnega vidika je osnova takih razmerij pogodba o skrbniškem upravljanju nepremičnin.

V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije je pogodba sestavljena v pisni obliki in je predmet državne registracije. V nasprotnem primeru se šteje za neveljavno.

Če se obstoječa pogodba prilagodi in dopolni, ki ne vpliva na prenos pravic na subjekt upravljanja, jih ni treba registrirati. Predmet registracije je le glavni prenos pravic.

Trajanje pogodbe ne sme biti daljše od petih let. Če ob koncu tega obdobja pogodbeni stranki nista izjavili, da nameravata odpovedati pogodbo, se bo pogodba štela za podaljšano za isto obdobje in pod podobnimi pogoji kot prvotni dokument.

Dokument začne polno veljati od trenutka, ko opravi postopek državne registracije pri Rosreestru. Preden se to zgodi, dejanja strank ne morejo služiti kot podlaga za spremembo njihovih pravnih razmerij s tretjimi osebami (na primer s komunalnimi službami, najemniki itd.).

Torej, tudi če stranke v pogodbi določijo, da začne veljati od trenutka podpisa ali od določenega datuma, pred državno registracijo, bo vse obveznosti do tretjih oseb nosil lastnik in ne upravitelj.

Pri sestavljanju pogodbe o skrbniškem upravljanju mora biti lastnik pozoren na številne nianse. Najprej, če je predmet posla oddan v najem, je treba najemnike obvestiti o sklenitvi pogodbe z upravnikom. To ni odgovornost lastnika, vendar bi bilo takšno ravnanje smiselno, saj bo v njegovem imenu v času trajanja pogodbe delovala druga oseba. Najemnike je treba obvestiti, da se z vsemi vprašanji obrnejo na upravnika in nanj nakažejo najemnino.

Najemna pogodba med lastnikom in najemnikom ostaja v veljavi. O spremembi oseb v obveznosti je treba sestaviti dodatni dogovor. V primeru, da je bila najemna pogodba sklenjena za obdobje, daljše od enega leta, je treba pogodbo registrirati pri Rosreestru (člen 651 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Pri izvajanju kakršnih koli poslov v zvezi s predmetom skrbniškega upravljanja je upravitelj dolžan obvestiti nasprotne stranke o svojem pravnem statusu. Pri podpisovanju dokumentov mora dati oznako "D.U."

Upravitelj lahko prenese vodenje na skrbnika. Še vedno pa bo nosil vse obveznosti do lastnika.

V skladu s čl. 1023 Civilnega zakonika Ruske federacije ima upravitelj pravico prejeti ne le plačilo, ampak tudi nadomestilo za razumne stroške, ki se nanašajo na predmet transakcije.

Pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja

Besedilo pogodbe se začne z informacijami o času in kraju priprave, osebnih podatkih strank transakcije in značilnostih predmeta pogodbe. Slednjemu je namenjena posebna pozornost.

V besedilu je treba podrobno opisati tehnične lastnosti nepremičnine, njeno katastrsko številko ter druge podatke, ki jo naredijo pravno prepoznavno med podobnimi. Predmet pogodbe so tudi dopustne dejavnosti upravnika v zvezi z objektom.

Po navedenih podatkih besedilo dokumenta vključuje naslednje podatke:

pravila upravljanja nepremičnin (vključno z morebitnimi omejitvami);
pravice in obveznosti strank;
pravila poročanja vodstva;
odgovornost strank;
postopek odpovedi pogodbe;
sankcije in kazni za kršitev pogojev;
postopek reševanja sporov;
končne določbe, ki odražajo nianse transakcije;
podrobnosti, kontaktne podatke in podpise strank.

Bistveni pogoji pogodbe o skrbniškem upravljanju, brez katerih ni mogoče priznati veljavnosti, so:

Podroben opis predmeta pogodbe.
Osebni podatki strank.
Znesek in oblika plačila za storitve upravitelja, če to določajo pogoji dokumenta.
Rok veljavnosti dokumenta.

Kot že omenjeno, mora sporazum opraviti postopek državne registracije. To je potrebno, če je dokument sklenjen za obdobje, daljše od enega leta. Stranke sporazuma so lahko državljani, samostojni podjetniki posamezniki in organizacije. Takšne dejavnosti so državnim in občinskim subjektom prepovedane.

Odpoved pogodbe je možna na podlagi obvestila nasprotne stranke. Tako se lahko pogodba prekine po volji ene od strank. Poleg tega se posel prekine, če:

upravičenec noče prejeti dohodka po pogodbi;
upravičenec umre, pogodba pa ne predvideva možnosti prenosa pravice na drugo osebo;
so nastopile okoliščine, ki upravitelju onemogočajo izpolnitev pogodbenih obveznosti;
lastnik se je odločil prekiniti pogodbo (v tem primeru plača upravitelju pristojbino, ki jo določajo pogoji dokumenta);
upravitelj je razglašen za nesposobnega, razglašen stečaj ali umre;
ustanovitelj uprave razglasi stečaj.

Poleg zgornjih funkcij ima skrbniško upravljanje tudi druge nianse, odvisno od vrste predmeta pogodbe.

Nianse skrbniškega upravljanja glede na vrsto premoženja

Obstajata dve možni vrsti nepremičnin – stanovanjska in poslovna. Oglejmo si vsakega podrobneje.

Če je nepremičnina stanovanjska

Praviloma se pogodba sklene med lastniki stanovanj ali hiš in nepremičninskimi posredniki (tako posamezniki kot podjetja), če lastnik nepremičnine živi v drugi regiji.

Upravnik samostojno najde najemnike, z njimi sklene pogodbo in spremlja spoštovanje pravil za uporabo stanovanjskih prostorov. Če se odkrijejo kršitve, ima pravico izseliti najemnike in od njih zahtevati odškodnino za povzročeno škodo.

Upravitelj se lahko obrne na pravosodne organe z zahtevo:

izvajati popravila;
zamenjati poškodovano opremo;
nakup novega pohištva za zamenjavo poškodovanega.

Da bi dosegli pravičnost, je treba formalizirati prenos stanovanja v uporabo s strani najemnika na podlagi potrdila o prenosu in prevzemu.

Če je nepremičnina komercialna

Nemalokrat so poslovne nepremičnine prazne, ker lastnik ne najde najemnikov ali pa nima časa za to. Obenem prisotnost takega premoženja prinaša določene stroške vzdrževanja, zato skrbniško upravljanje pride še kako prav.

Prenos upravljanja poslovne nepremičnine se izvede samo na podlagi izdanega prevzemnega potrdila. Upravitelj poišče najemnike in vodi vsa potrebna pogajanja v interesu lastnika.

Če naletite na kakršne koli težave pri sestavi pogodbe o skrbniškem upravljanju nepremičnine, poiščite pravni nasvet strokovnjaka. Poklicni odvetnik vam bo lahko pomagal pri sestavi dokumenta in vam povedal o možnih pravnih odtenkih transakcije.

Ne glede na predmet skrbniškega upravljanja je treba upoštevati, da upravitelj prejme le delne lastninske pravice. Nepremičnine torej ne more prodati ali kako drugače prenesti lastninske pravice, saj je sam nima.

Vsak samostojni podjetnik nima možnosti, da poleg dejavnosti, ki jih opravlja v skladu s potrdilom o državni registraciji, kompetentno upravlja svojo lastnino. Navsezadnje lastništvo določene vrste premoženja lastniku praviloma zagotavlja več kot le dohodek. Z vzdrževanjem in uporabo nepremičnine je povezanih veliko težav.

Zato zadnje čase vse več podjetnikov svoje obstoječe nepremičnine in vrednostne papirje raje daje v skrbniško upravljanje. Posledično dobijo le dobiček od uporabe svojega premoženja - vendar brez stroškov njegovega vzdrževanja in plačila skrbniku.

Samostojni podjetnik posameznik lahko deluje tudi kot skrbnik, razen v primerih, ki jih zakon posebej določa.

Odnosi fiduciarnega upravljanja (ali razmerja skrbništva) so razmeroma novi v ruski zakonodaji in poslovni praksi. Vendar postajajo vse bolj priljubljeni med podjetniki. Naloga avtorja je, da vam pomaga razumeti značilnosti teh operacij.

Pravna podlaga skrbniškega upravljanja

Skrbniško upravljanje premoženja je postopek upravljanja premoženja, ki ga ustanovitelj upravljanja za določen čas prenese na skrbnika. Odnose med udeleženci v postopku ureja civilni zakonik Ruske federacije.

Lastnik lahko prenese svoje premoženje v skrbniško upravljanje na drugo osebo (skrbnika). V tem primeru skrbnik ne prejme lastninske pravice na prenesenem premoženju (4. člen 209. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Tako se pooblastila lastnika prenesejo na upravnika le v mejah, ki jih določata pogodba in zakon, kar slednjemu omogoča izvajanje ne le pravnih, ampak tudi dejanskih dejanj v interesu upravičenca.

Če skrbnik sklene posel ustno, mora nasprotno stranko opozoriti na svoj status, to je, da deluje kot skrbnik (odstavek 3 člena 1012 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če je transakcija sklenjena v pisni obliki, je treba v dokumentih za imenom ali nazivom skrbnika narediti oznako "D.U."

Če ta pogoj ni izpolnjen, se šteje, da je upravljavec opravil posel za osebne namene in ne v interesu upravljanja s tujim premoženjem, in bo nasprotni stranki zanj odgovarjal s svojimi osebnimi sredstvi in ne z premoženje, ki mu je bilo preneseno v upravljanje (odstavek 3 člena 1012 Civilnega zakonika Ruske federacije).

V praksi se pogosto pojavlja vprašanje, kateri dokumenti nosijo oznako »D.U.« je treba vnesti. Na primer samo pri podpisovanju pogodb, dodatnih pogodb, dopisov ali v vseh primerih, ko oseba nastopa kot skrbnik?

Tako je pogosto oznaka "D.U." je naveden v plačilnih nalogih za plačilo poljubnih zneskov. Številne organizacije in podjetniki, ki delujejo kot menedžerji, postavljajo oznako "D.U." tudi pri plačilu najemnine. To ne drži povsem. Plačilni dokumenti morajo vsebovati številne podrobnosti (točka 2.10 Predpisov Centralne banke Ruske federacije z dne 3. oktobra 2002 št. 2-P "O negotovinskih plačilih v Ruski federaciji"). Zlasti ime prejemnika sredstev, številko njegovega računa in identifikacijsko številko davčnega zavezanca (TIN). Medtem je oznaka "D.U." ni del imena organizacije ali samostojnega podjetnika posameznika. To pomeni, da na plačilnem nalogu ne sme biti označeno »D.U.« V stolpcu »Namen plačila« plačilnega naloga je po mnenju avtorja treba navesti sklic na dokument, v skladu s katerim je izvršeno plačilo.

Tako je uporaba znamke "D.U." ne sme biti v nasprotju s predpisi, ki določajo postopek obdelave dokumentov na določenem področju.

Ni redkost, da so v zvezi s prenesenim premoženjem že sklenjeni določeni dogovori. Tipičen primer so pogodbe o najemu nepremičnin. Prenos nepremičnine v skrbniško upravljanje v ničemer ne vpliva na najemnike, saj prenos nepremičnine v skrbniško upravljanje ni podlaga za odpoved najemne pogodbe. Popolnoma enako kot prenos lastništva (člen 617 Civilnega zakonika Ruske federacije). Njihovi dogovori z lastnikom nepremičnine ostajajo v veljavi. Lastnik in skrbnik pa sta zainteresirana, da najemnike opozorita na dejstvo, da je sklenjena pogodba o upravljanju nepremičnine. To je potrebno za zagotovitev, da najemniki izpolnijo svoje obveznosti iz najemne pogodbe do upravnika. Nanj se morajo obrniti tudi za uveljavljanje pravic iz pogodbe. To lahko storite s sklenitvijo dodatne pogodbe o spremembi oseb v obveznostih do najemne pogodbe. Upoštevati je treba, da so pogodbe o najemu stavbe ali objekta, sklenjene za obdobje, daljše od enega leta, predmet državne registracije (člen 651 Civilnega zakonika Ruske federacije). V skladu s tem je treba registrirati vse dodatne sporazume k takim pogodbam.

Kar zadeva najemne pogodbe, ki jih bo skrbnik sklenil v času trajanja sklada, tukaj ni vprašanj. Zanje veljajo običajna pravila.

Subjekti skrbniškega upravljanja

Udeleženci zaupnih odnosov so lahko:

ustanovitelj uprave;
upravičenec;
skrbnik.

Odločitev o ustanovitvi skrbniškega upravljanja sprejme lastnik nepremičnine. On je tisti, ki sklene pogodbo in vzpostavi upravljanje. Če pogodbe ni sklenil lastnik nepremičnine, potem je nična in nima pravnih posledic (resolucija Zvezne protimonopolne službe Povolške regije v resoluciji z dne 9. marca 2004 št. A72-2890/03-G199 ). Ustanovitelj uprave je lahko vsak posameznik, tudi samostojni podjetnik posameznik. Kar zadeva pravne osebe, so zakonodajalci določili številne omejitve. Premoženja ni mogoče prenesti v skrbniško upravljanje niti na enotno podjetje, niti na državni organ ali na organ lokalne samouprave.

V mnogih primerih skrbniška razmerja vključujejo upravičenca (upravičenca), ki ne postane stranka sporazuma. Hkrati ima ta oseba pravico zahtevati od upravitelja izvršbo v svojo korist in braniti to pravico na sodišču, če se skrbnik izmika svojim dolžnostim (člen 430 Civilnega zakonika Ruske federacije). Za predčasno spremembo ali odpoved pogodbe je lahko potrebno tudi njegovo soglasje.

Upravičenec je lahko vsaka fizična ali pravna oseba, vključno z ustanoviteljem, če ima v svojo korist ustanovljeno upravljanje.

Skrbniki so lahko komercialna organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, razen v primerih profesionalnega upravljanja vrednostnih papirjev (5. člen Zveznega zakona Ruske federacije "O trgu vrednostnih papirjev"). Če se skrbniško upravljanje izvaja na podlagi razlogov, ki jih določa zakon, je lahko upravitelj državljan, ki ni podjetnik, ali nepridobitna organizacija, na primer ustanova, razen zavoda. Primer takega upravljanja je upravljanje premoženja varovanca (38. člen Civilnega zakonika Ruske federacije) ali upravljanje podedovanega premoženja (1173. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).

Upravitelj ne more biti niti ustanovitelj niti upravičenec. Hkrati lahko za svoje delo zasede eno od pisarn stavbe, ki je bila prenesena v upravljanje. Kako to pravilno formatirati? Najenostavnejši način je, da iz premoženja, prenesenega v skrbništvo, izločite prostore, ki jih upravitelj namerava uporabljati kot pisarno. Namesto tega bi mu jih morali dati v najem v skladu z ločeno pogodbo. Na primer, stavba se lahko prenese v skrbniško upravljanje z izjemo sob št. 1-15 v prvem nadstropju.

Poleg tega ima skrbnik pravico do plačila, določenega v pogodbi (1023. člen Civilnega zakonika). Ustanovitelj je dolžan upravniku povrniti tudi razumne stroške, ki jih ima pri skrbniškem upravljanju premoženja (to pravilo velja tudi v primeru neodplačnega upravljanja premoženja). To je treba storiti na račun dohodka od uporabe te nepremičnine. Zakon ne določa, kako naj se prejemki izračunajo, vendar je arbitražno sodišče v odločitvi o konkretnem primeru navedlo, da je nezakonito določiti prejemke v fiksnem znesku, ki ni odvisen od rezultatov upravljanja (Odločba zveznega protimonopolnega organa Služba okrožja Volga-Vyatka z dne 9. avgusta 2005 št. A17-324 /1). V zvezi s tem se avtorju zdi najbolj primerno upravljavsko provizijo določiti v odstotku od prejetega dohodka.

Objekti skrbniškega upravljanja

Predmeti skrbniškega upravljanja so organizacije, premoženjski kompleksi, posamezni predmeti, povezani z nepremičninami, vrednostnimi papirji, pravicami, potrjenimi z necertificiranimi vrednostnimi papirji, izključnimi pravicami in drugo lastnino. Pod drugim premoženjem je treba razumeti premičnine in pravice terjatve ali uporabe.

Zdi se, da se lahko vsaka premičnina prenese v skrbniško upravljanje. Vendar pa je zakonodajalec prepovedal "upravljanje" denarja kot samostojnega predmeta, razen v primerih, ki jih določa zakon. Takšni izjemni primeri se lahko štejejo za upravljanje sredstev s strani kreditnih institucij na podlagi zakona z dne 2. decembra 1990 št. 395-1 "O bankah in bančnih dejavnostih". Upoštevati je treba, da zakonodaja kreditni instituciji dovoljuje upravljanje sredstev, izraženih v domači in tuji valuti.

Praviloma skrbniško upravljanje pripada kreditni organizaciji (na primer banki), ki ima dovoljenje za opravljanje ustreznih bančnih poslov. In le v nekaterih izjemnih primerih lahko skrbniško upravljanje sredstev izvaja nekreditna organizacija, ki je na predpisan način prejela dovoljenje za opravljanje določene dejavnosti.

Pri zaupanju sredstev za namen vlaganja v vrednostne papirje mora skrbnik vzdrževati strukturo sredstev, o kateri sta se dogovorili stranki, skozi celotno trajanje pogodbe. To pomeni, da ohranja razmerje med vrednostnimi papirji in sredstvi določenega ustanovitelja ter razmerje med različnimi vrstami vrednostnih papirjev. Takšni podatki se odražajo v izjavi o naložbah.

Naložbena izjava je obvezni del pogodbe o skrbniškem upravljanju skladov in vsebuje podatke o usmeritvah in načinih nalaganja teh sredstev. Izjava navaja tudi podatke o namenu in trajanju upravljanja (točka 7.3 Pravil o skrbniškem upravljanju vrednostnih papirjev in skladov za vlaganje v vrednostne papirje, potrjena s sklepom Zvezne komisije za trg vrednostnih papirjev z dne 17. oktobra 1997 št. 37 ).

Mimogrede, sredstva se lahko prenesejo v upravljanje na drug način: kot del drugega premoženja, zlasti nepremičninskega kompleksa.

V skrbniškem upravljanju je lahko le individualno določeno premoženje. To pomeni, da mora imeti vsak predmet edinstvene lastnosti. V skladu s tem se ob prekinitvi pogodbe vrne predhodno prenesena lastnina in ne njeni analogi. V tem primeru lahko določila pogodbe določajo, da se premoženje, ki je še predmet pridobitve ali celo ustvarjanja, torej premoženje, ki ob sklenitvi pogodbe še ne obstaja, prenese v upravljanje. Najpogostejši predmet upravljanja so podjetniški vrednostni papirji - delnice, zlasti glasovalne, to je vključno s pooblastili za vodenje poslov družbe, ki jih je izdala - izdajatelja. Drugi najpogostejši predmet upravljanja so nepremičnine.

Skrbniško upravljanje vrednostnih papirjev izdaje ima nekatere značilnosti, ki jih določa zvezna zakonodaja (3. del člena 1025 Civilnega zakonika Ruske federacije, zakon z dne 22. aprila 1996 "O trgu vrednostnih papirjev" št. 39-FZ) in predpisi o skrbniškem upravljanju vrednostnih papirjev in skladov, ki vlagajo v vrednostne papirje, odobreni s sklepom Zvezne komisije za trg vrednostnih papirjev z dne 17. oktobra 1997 št. 37.

Samo ustrezno licencirani profesionalni udeleženec na trgu vrednostnih papirjev lahko deluje kot upravljavec v skladu s pogodbo o skrbniškem upravljanju delnic in obveznic (člen 5, 39 zakona z dne 22. aprila 1996 št. 39-FZ).

Skrbnik delnic in obveznic izvaja vsa pooblastila njihovega ustanovitelja (lastnika), zavarovana z ustreznim vrednostnim papirjem. To pomeni, da ni omejen le na igranje na borzne tečaje, temveč lahko izkoristi vse pravice delničarja, vključno s pravico do glasovanja na skupščini. Če je skrbniško upravljanje povezano izključno s sodelovanjem pri upravljanju družbe, licenca za poklicnega udeleženca na trgu vrednostnih papirjev ni potrebna (5. člen zakona o trgu vrednostnih papirjev).

Pogodba o skrbniškem upravljanju ne more vsebovati določb o prenosu v upravljanje samo ene ali več pristojnosti lastnika vrednostnega papirja (na primer samo pravica do prejema dividende ali samo pravica do glasovanja na skupščini delničarjev družbe). ). Hkrati se lahko sporazumno omeji ali izključi možnost odtujitve delnic in obveznic, prenesenih v upravljanje.

V interesu ustanovitelja (ali upravičenca) so bila določena pravila, da upravitelj nima pravice odtujiti vrednostnih papirjev, ki so mu bili preneseni v upravljanje, v lastno lastnino ali v lastnino svojih ustanoviteljev. In tudi ne more z njimi sklepati poslov, v katerih hkrati zastopa interese druge osebe kot njegov pooblaščenec, komisionar ali agent. Upravljavcu je odvzeta pravica zamenjati te vrednostne papirje za svoje vrednostne papirje ali vrednostne papirje svojih ustanoviteljev oziroma strank (principalov, principalov, principalov). Poleg tega ne more odtujiti delnic in obveznic, ki so bile prenesene v njegovo upravljanje na podlagi odškodninskih pogodb, ki predvidevajo odlog ali obročno plačilo za več kot 30 dni, ter jih prenesti v hrambo, pri čemer je kot prejemnik ali upravljavec navedena tretja oseba. Nazadnje, upravitelj ne more zastaviti vrednostnih papirjev, ki so mu bili preneseni v upravljanje, za zavarovanje osebnih obveznosti, obveznosti njegovih ustanoviteljev ali drugih oseb (člen 8.1 Pravilnika FCSM št. 37).

Če skrbnik v istem poslu hkrati zastopa interese dveh strank, s katerima ima sklenjene pogodbe o skrbniškem upravljanju, je dolžan za izvedbo takega posla pridobiti predhodno soglasje nasprotnih strank. Vrednostni papirji, ki jih je upravitelj pridobil med izvajanjem pogodbe, postanejo tudi predmet njegovega skrbniškega upravljanja pod pogoji, določenimi v prvotni pogodbi z ustanoviteljem.

Pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja

Pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja je sklenjena v pisni obliki (odstavek 1 člena 1017 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Prenos nepremičnine v skrbniško upravljanje zahteva državno registracijo na enak način kot prenos lastništva te nepremičnine (2. člen 1017. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, 4. člen zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O pravicah do državne registracije nepremičnin in transakcijah z njimi"). Upoštevati je treba, da bo za tretje osebe - najemnike ali organizacije, ki opravljajo komunalne storitve - pogodba začela veljati šele od datuma takšne registracije (odstavek 2 člena 551 Civilnega zakonika Ruske federacije). To situacijo je treba upoštevati. Do tega datuma nosi vse pravice in obveznosti do tretjih lastnik sam in ne skrbnik.

Neizpolnjevanje zahtev za registracijo prenosa lastnine povzroči neveljavnost same pogodbe o upravljanju.

Ali je treba prijaviti spremembe pogodbe o skrbniškem upravljanju nepremičnine? Sama pogodba o skrbniškem upravljanju nepremičnin ne zahteva državne registracije. V skladu s tem, če spremembe in dopolnitve pogodbe ne zadevajo neposredno nepremičnine, temveč le postopek upravljanja z njo, potem tudi ne zahtevajo registracije.

Lahko pride do situacije, ko drugi predpisi določajo dodatne zahteve za prenos nekaterih vrst premoženja v skrbniško upravljanje. Tako je pri prenosu vrednostnih papirjev in sredstev za naložbe v vrednostne papirje v skrbniško upravljanje potrebna naložbena izjava, ki je sestavni del pogodbe (člen 7.2 Uredbe FCSM št. 37).

Stranke morajo v pogodbi o skrbniškem upravljanju premoženja (člen 1016 Civilnega zakonika Ruske federacije) navesti:

sestava premoženja, prenesenega v skrbniško upravljanje;
ime pravne osebe ali ime državljana, v interesu katerega se upravlja premoženje (ustanovitelj uprave ali upravičenec);
višino in obliko plačila upravljavcu, če je plačilo plačila predvideno s pogodbo;
trajanje pogodbe.

Sestava premoženja, prenesenega v skrbniško upravljanje, mora biti jasno in podrobno opisana. Nesporazum glede tega pogoja ter pogojev glede roka in oblike plačila pomeni, da se sporazum prizna kot nesklenjen. V tem primeru lahko ustanovitelj upravniku očita neupravičeno obogatitev. A to je težko dokazati, zato se velja dogovoriti za pogoj o točnem seznamu premoženja, ki se prenaša, vključno z denarnim zneskom.

Mandat vodenja ne sme biti daljši od petih let. Zakonodajalci so ga omejili, da bi zaščitili lastnika. Brez posebne izjave strank pa bo pogodba po izteku veljavnosti veljala pod enakimi pogoji. Mimogrede, pogodbe o upravljanju ni mogoče skleniti za izvedbo kakršnega koli enkratnega dejanja, saj "narava skrbniškega upravljanja predpostavlja stalno naravo razmerja" (resolucija Zvezne protimonopolne službe moskovskega okrožja z dne 30. januarja 2001 št. KG-A41/112-01).

Premoženje, preneseno v skrbniško upravljanje, je ločeno od drugega premoženja ustanovitelja upravljanja, pa tudi od premoženja upravitelja (člen 1018 Civilnega zakonika Ruske federacije). Te predmete odraža skrbnik v ločeni bilanci stanja, za katero vodi neodvisno računovodstvo.

Če upravitelj prejme vrednostne papirje za skrbniško upravljanje od različnih ustanoviteljev, lahko združijo svoje deleže delnic za prenos nanj (člen 1025 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Premoženje, obremenjeno z zastavo, se lahko prenese v skrbniško upravljanje, saj zastavitelj ostane njegov lastnik in obdrži možnost razpolaganja z njim. Poleg tega bo dodatni dohodek od donosne uporabe nepremičnine pomagal lastniku izpolniti svoje obveznosti do hipotekarnega upnika. Zakonodajalec je določil, da mora biti upravitelj opozorjen na zastavo. V nasprotnem primeru ima pravico na sodišču zahtevati odpoved pogodbe in plačilo plačila za eno leto (2. odstavek 1019. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Pravice in obveznosti strank po pogodbi o skrbniškem upravljanju premoženja

Skladno s pogodbo dobi upravnik popolno svobodo pri upravljanju nepremičnine. Če želi ustanovitelj nadzorovati dejanja upravitelja, mora v pogodbi podrobno določiti naslednje točke:

poročanje upravitelja;
potreba po uskladitvi sklepanja posameznih poslov s prenesenim premoženjem.

Se pravi, da lahko ustanovitelj uprave omeji upravnika. Na primer, prepovedati mu prodajo nepremičnine brez njegovega soglasja.

Če takšne omejitve niso določene, transakcij v prihodnosti ni mogoče izpodbijati (resolucija Zvezne protimonopolne službe Daljnega vzhodnega okrožja z dne 15. septembra 2003 v zadevi št. F03-A51/03-1/2252).

Premoženje, preneseno v upravljanje, je treba ločiti. V tem primeru izvršba dolgov ustanovitelja ni dovoljena, razen v primerih stečaja (odstavek 2 člena 1018 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če sodišče ugotovi, da je ustanovitelj plačilno nesposoben, potem skrbniško upravljanje preneha in gre premoženje v stečajno maso.

Vendar bi bilo napačno verjeti, da je ločena lastnina popolnoma nedotakljiva. Če so med veljavnostjo pogodbe o skrbniškem upravljanju nastali dolgovi v zvezi z obveznostmi v zvezi z upravljanjem premoženja, se poplačajo na njegov račun. Če je premalo, se za poplačilo dolgov proda premoženje samega upravitelja. Če premoženje ustanovitelja, preneseno v skladu s pogodbo o skrbniškem upravljanju, in premoženje upravitelja ne zadoščata za poplačilo dolgov, se lahko izvršba uporabi za preostalo premoženje ustanovitelja. To pomeni, da mora biti podjetnik zelo previden pri izbiri upravnika, saj je od njegovega delovanja odvisna dobiček in izguba upravljanja.

Upravitelj odgovarja s svojim premoženjem tudi, če o sklenitvi posla kot upravitelj ni obvestil nasprotne stranke ali je transakcijo opravil prekoračitev pooblastil, ki so mu bila podeljena, ali v nasprotju z omejitvami, ki so mu določene. V istem primeru povrne morebitne izgube ustanovitelja.
Upravljavec je dolžan skrbeti za interese ustanovitelja in upravičenca. V nasprotnem primeru jim povrne izgubljeni dobiček, ustanovitelj pa tudi škodo, povzročeno z izgubo ali poškodovanjem stvari.

Ker je poslovodja poklicni podjetnik, je odgovoren tako za napake kot za nenamerne izgube. Odgovornosti pa se lahko izogne, če dokaže, da so izgube nastale kot posledica višje sile (višja sila) ali ustanovitelja. Višja sila je izredna in neizogibna okoliščina pod danimi pogoji (3. odstavek 401. člena Civilnega zakonika). Upravljavec je na primer odgovoren za škodo, ki nastane na premoženju zaradi požara po krivdi tretjih oseb, če pa je premoženje uničeno zaradi naravne nesreče, upravljavec ne odgovarja.

Ustanovitelj lahko v pogodbo vključi zahtevo, da mu mora upravitelj zagotoviti depozit za zagotovitev nadomestila za morebitne izgube (odstavek 4 člena 1022 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Opozoriti je treba, da skrbnik pogosto poskuša v pogodbi pustiti samo svojo odgovornost za krivdno ravnanje, pri čemer izključuje naključno škodo ali škodo, ki jo povzročijo tretje osebe. To je nesprejemljivo, saj je norma 1. odstavka 1022. člena Civilnega zakonika Ruske federacije nujna, to pomeni, da je ni mogoče spremeniti po dogovoru strank. Takšen pogoj bi moral opozoriti ustanovitelja, saj kaže na nezaupanje upravitelja v njegove sposobnosti.

Zelo sporen pogoj, ki ga pogosto najdemo v pogodbah o skrbniškem upravljanju vrednostnih papirjev, razbremeni upravitelja odgovornosti zaradi dejstva, da izdajatelj ni izpolnil svojih obveznosti. Navsezadnje le višja sila razbremeni menedžerja odgovornosti. Med take okoliščine višje sile ne spadajo na primer kršitve obveznosti s strani dolžnikovih nasprotnih strank, pomanjkanje blaga na trgu, potrebnega za izpolnitev obveznosti, ali dolžnikovo pomanjkanje potrebnih sredstev.

Te postavke je priporočljivo izključiti, saj so nezakonita dejanja izdajatelja precej pogost pojav. Posledično upravnik z odpovedjo odgovornosti bistveno poslabša položaj ustanovitelja v primerjavi s pravnim.

Prenehanje razmerij po pogodbi o skrbniškem upravljanju

Ustanovitelj poslovodstva lahko enostransko odstopi od pogodbe, če upravitelju izplača s pogodbo določeno plačilo.

Poleg tega stečaj ustanovitelja prekine to pogodbo, saj mora premoženje, preneseno v upravljanje, iti v stečajno maso. Smrt ustanovitelja (ob ohranitvi upravičenca) morda ne pomeni prenehanja pogodbe, ker njegove pravice in obveznosti v tem primeru preidejo na dediče. Vendar smrt upravičenca ali likvidacija upravičene organizacije prekine pogodbo.

Priznanje državljana upravičenca kot nesposobnega, delno sposobnega ali manjkajočega, pa tudi reorganizacija družbe upravičenca ne pomeni odpovedi pogodbe. Poleg tega lahko sporazum strank predvideva njegovo ohranitev v primeru smrti upravičenca (za dediče slednjega).

Praviloma se pogodba o skrbniškem upravljanju prekine zaradi enostranske zavrnitve upravičenca do ugodnosti, saj upravičenec samostojno razpolaga s pravico, prejeto po pogodbi, sklenjeni v njegovo korist. Vendar lahko pogodba v tem primeru predvideva druge posledice v obliki prenosa pravic upravičenca na ustanovitelja (4. odstavek 430. člena, 1. odstavek 1024. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Po prenehanju pogodbe mora upravitelj vrniti ustanovitelju premoženje, preneseno v upravljanje (odstavek 3 člena 1024 Civilnega zakonika Ruske federacije). Vendar lahko pogodba predvideva tudi drugo posledico, na primer prenos premoženja na upravičenca ali njegovo pridobitev s strani upravnika (po kupoprodajni pogodbi).

Obdavčenje

DDV

Če je skrbnik-podjetnik plačnik DDV, potem ravna v skladu s splošnimi pravili davčnega zakonika: obračuna davek in ga tudi plača v proračun. »Vstopni« DDV, ki mu ga predložijo dobavitelji, se sprejme v odbitek na običajen način. Predpisi za to situacijo ne določajo posebnih zahtev. Hkrati se v davčnih registrih, dokumentih in poročilih za imenom poslovodne osebe naredi zaznamek »D.U.«.

Ker vse naloge davčnega zavezanca opravlja poslovodja, ustanovitelj (upravičenec) od dohodkov ne plačuje DDV. Po mnenju avtorja prenos nepremičnine v upravljanje ni predmet DDV, ker ni prodaje (146. člen Davčnega zakonika Ruske federacije).

Prometni davek, zemljiški davek, davek na nepremičnine za fizične osebe

Prevoz, prenesen v skrbniško upravljanje, je last ustanovitelja. V skladu s tem so vozila registrirana v njegovem imenu (odstavek 12 Pravil o registraciji motornih vozil, odobrenih z odredbo Ministrstva za notranje zadeve Rusije z dne 27. januarja 2003 št. 59). To pomeni, da mora lastnik obračunati in plačati davke v proračun. Niti skrbnik niti upravičenec nimata obveznosti do proračuna.

Na podoben način je bilo rešeno tudi vprašanje zemljiškega davka in davka na nepremičnine za posameznike. V skladu s čl. 388 Davčnega zakonika Ruske federacije in čl. 1 zakona z dne 9. decembra 1991 št. 2003-1 "O davkih na premoženje posameznikov", mora te davke plačati lastnik.

Dohodnina

Dohodki samostojnega podjetnika kot ustanovitelja poslovodstva (upravičenca) so obdavčeni na naslednji način.

Dohodek od uporabe premoženja je predmet dohodnine (4. pododstavek, 1. člen, 208. člen Davčnega zakonika Ruske federacije). V pogodbi mora biti jasno navedeno, da je dohodek ustanovitelja (upravičenca) dohodek, prejet od uporabe premoženja, zmanjšan za plačilo upravitelja. Od te razlike je treba plačati davek.

Za dohodke iz transakcij nakupa in prodaje vrednostnih papirjev so določena posebna pravila za določitev davčne osnove (člen 214.1 Davčnega zakonika Ruske federacije). Zlasti neposredno navaja, da se dohodek ustanovitelja (upravičenca) zmanjša za izgubo od prodaje vrednostnih papirjev, pa tudi za plačilo upravitelja (4-7. člen 214.1 Davčnega zakonika Ruske federacije) .

Hkrati je značilnost plačila dohodnine od takih transakcij ta, da se za vsako vrsto vrednostnih papirjev davčna osnova določi ločeno (4. odstavek, 7. odstavek, člen 214.1 Davčnega zakonika Ruske federacije). Na primer, če je dohodek prejet s prodajo delnic, izguba pa je prejeta s prodajo obveznic, potem ta izguba ne more zmanjšati dohodka, ustvarjenega s prodajo delnic. V tem primeru v zvezi z obveznicami ne nastane predmet obdavčitve, ampak se davek od transakcij z delnicami plača v celoti.

Po prenehanju pogodbe o skrbniškem upravljanju se premoženje lahko vrne ustanovitelju ali prenese na drugo osebo. V primeru takšnega vračila ustanovitelj ne ustvari dohodka (izgube), ne glede na nastanek pozitivne (negativne) razlike med vrednostjo premoženja ob uveljavitvi in ob prenehanju pogodba o skrbniškem upravljanju. V tem primeru ne plača dohodnine.

Skrbnik deluje kot davčni zastopnik, to pomeni, da izračuna, zadrži in plača dohodnino v proračun za ustanovitelja uprave ali upravičenca (člen 226 Davčnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru velja davčna stopnja 13 odstotkov. Če upravitelj ni zadržal davka, ga mora prejemnik dohodka samostojno prijaviti in plačati (4. člen 228. člena Davčnega zakonika Ruske federacije).

Podjetnik poslovodna oseba plačuje dohodnino od svojih dohodkov v obliki plačila po pogodbi na splošno ustaljen način.

Kot vsak podjetnik lahko uveljavlja poklicno davčno olajšavo v višini dejansko potrjenih stroškov, povezanih z upravljanjem, ali 20 odstotkov zneska dohodka (1. člen 221. člena Davčnega zakonika Ruske federacije).

Lastnik nepremičnine ima pravico, da jo na podlagi pogodbe o skrbniškem upravljanju prenese na poklicnega upravitelja (samostojni podjetnik ali pravna oseba). Potreba po tem se pojavi, ko lastnik nepremičnine nima zadostnih upravljavskih sposobnosti za učinkovito upravljanje ali ima v lasti več raznovrstnih ali razpršenih objektov upravljanja, tako da ne more zagotoviti učinkovitega upravljanja vseh ali svojih interesov ( pristranskosti) so izven področja upravljanja, pa tudi iz drugih razlogov.

Skrbniško upravljanje premoženja ureja Civilni zakonik Ruske federacije (členi 1012-1026).

Po pogodbi o skrbniškem upravljanju premoženja ena stranka (ustanovitelj uprave) prenese premoženje v skrbniško upravljanje za določen čas na drugo stranko (skrbnika), druga stranka pa se zaveže, da bo s tem premoženjem upravljala v interesu ustanovitelja uprave. ali oseba, ki jo ta določi (upravičenec).

Hkrati prenos premoženja v skrbniško upravljanje ne pomeni prenosa lastništva nad njim na skrbnika.

Kot izhaja iz te definicije, je za nastanek pravic in obveznosti pogodbenih strank nujen dejanski prenos premoženja, ki je predmet pogodbe.

V pogodbi o skrbniškem upravljanju sta dve stranki - ustanovitelj uprave in upravitelj. V nekaterih primerih (izjemoma) nastopi tretja oseba - upravičenec. To je ena od razlik med trust sporazumom in anglo-ameriško strukturo – trustom. Pri slednjem običajno sodelujejo tri osebe, ki imajo določene pravice in dolžnosti. Sovpadanje ustanovitelja in upravičenca v eni osebi je pri skrbništvu izjema, pri pogodbi o skrbniškem upravljanju pa pravilo.

V skladu s tem pravni institut skrbniškega upravljanja ne vsebuje pravil, namenjenih upravičencu.

Če upravičenec in ustanovitelj upravljanja nista ista oseba, je treba uporabiti splošno pravilo o pogodbah v korist tretje osebe (člen 430 Civilnega zakonika Ruske federacije). Od trenutka, ko upravičenec izrazi namero po uveljavljanju pravic iz pogodbe, pridobi samostojno terjatveno pravico in pogodbe ni mogoče razdreti ali spremeniti brez njegovega soglasja.

Ustanovitelj skrbniškega upravljanja državnega premoženja mora biti pooblaščeni organ. Predvsem državne pakete delnic je mogoče prenesti v skrbniško upravljanje na velike in zanesljive banke ali investicijske ali delniške družbe – izdajatelje teh delnic (na primer državni paket delnic Gazproma se lahko prenese v skrbniško upravljanje). upravljanja z Gazpromom).

Kljub dejstvu, da skrbnik nima lastninske pravice na premoženju, ki mu je bilo preneseno v upravljanje, ima med izvajanjem skrbniškega upravljanja pravico opravljati kakršna koli pravna ali dejanska dejanja v zvezi s tem premoženjem v skladu s skrbniškim upravljanjem. dogovor v interesu upravičenca. Omejitve posameznih dejanj skrbniškega upravljanja lahko določi le zakon ali pogodba. Če takšne omejitve niso vsebovane v zakonu ali pogodbi, lahko skrbnik ukrepa poljubno. Tukaj je samo en pogoj - ta dejanja morajo biti izvedena v interesu upravičenca.

Civilni zakonik Ruske federacije (člen 1020) vsebuje omejitve pravice skrbnika do razpolaganja z nepremičninami: takšno pravico pridobi v primerih, določenih v pogodbi o skrbniškem upravljanju.

Skrbnik opravlja transakcije s premoženjem, prenesenim v skrbniško upravljanje, v svojem imenu, pri čemer navede, da deluje kot tak upravitelj (v pisnih dokumentih se naredi opomba "DU"). Če takih navodil ni, je upravnik tretjim osebam zavezan osebno in jim odgovarja le s svojim premoženjem.

Predmeti skrbniškega upravljanja so lahko podjetja in drugi premoženjski kompleksi, posamezni predmeti, povezani z nepremičninami, vrednostnimi papirji, pravicami, potrjenimi z necertificiranimi vrednostnimi papirji, izključnimi pravicami in drugo lastnino. Denar je lahko samostojen (zunaj premoženjskega kompleksa) predmet skrbniškega upravljanja v izjemnih primerih, ki jih določa zakon.

Premoženja v gospodarskem ali operativnem upravljanju ni mogoče prenesti v skrbniško upravljanje. Dejansko je lastnik to nepremičnino že prenesel v upravljanje na določeno pravno osebo, pri čemer računa na njeno učinkovito upravljanje.

Praviloma je skrbnik lahko oseba, ki se ukvarja s komercialnimi dejavnostmi, to je samostojni podjetnik posameznik ali gospodarska organizacija. Kot organizacijo je bolje povabiti pravno osebo, specializirano za skrbniško upravljanje, saj mora imeti upravitelj posebne lastnosti upravitelja in izkušnje pri upravljanju podobnih predmetov. Zakon izključuje enotno podjetje s seznama možnih skrbniških upravljavcev: ni lastnik svojega premoženja in lastnik - država ali občinski subjekt - bi moral odgovarjati za vse dolgove, povezane s skrbniškim upravljanjem.

Državni organ ali organ lokalne samouprave ne more biti tudi skrbniški upravljavec, saj je skrbniško upravljanje posel, zato se organi vanj ne bi smeli vpletati. Očitno je tudi, da upravičenec ne more biti skrbnik. Če bi ustanovitelj upravljanja (lastnik premoženja) in upravičenec delovala kot ena oseba, bi to pomenilo prenos premoženja v upravljanje nase, če bi šlo za različni osebi, pa bi skrbnik-upravičenec deloval le v lastnem interesu. .

domov » Vrtec » Ali vključuje prenos premoženja v skrbniško upravljanje? Značilnosti skrbniškega upravljanja nepremičnin