Kako odpreti hostel v zasebni hiši? Kako odpreti hostel: poslovni načrt, nasveti, priporočila.

Danes mnogi strokovnjaki menijo, da je trg nepremičnin ena najbolj obetavnih možnosti za naložbe. Po eni strani se je v ozadju devalvacije valute za nekaj časa ustavila rast cen za nakup stanovanj. Po drugi strani pa cena najema samo narašča, saj v Moskvi, Sankt Peterburgu in drugih mestih Rusije študenti, mlade družine, delavci iz drugih mest in držav ter poslovni potniki potrebujejo začasno zatočišče. Optimalna rešitev je odpreti hostel iz nič.

Proces organizacije podjetja ni zapleten, vendar poleg začetnega vložka zahteva temeljito analizo trga nepremičnin in poznavanje glavnih trendov njegovega razvoja.

Portret sodobnega hostla

Hostel je dokaj nov koncept za rusko turistično infrastrukturo. V Evropi podobne ustanove obstajajo že več kot 100 let. Hostli se od hotelov razlikujejo po konceptu in ciljni usmerjenosti. Lahko ga imenujemo "mladinski hotel" - sobe se nahajajo v sistemu blokov ali hodnikov. Vsebuje tudi kuhinjo, kjer si lahko vsak gost sam pripravi hrano.

Nekatere hostle lahko imenujemo resnično študentski - niso namenjeni študentom, temveč aktivnim mladim, ki radi potujejo, odkrivajo nova obzorja in hkrati ne sledijo "meščanskim razmeram".

Opis sodobnega hostla:

• novo pohištvo;
• sodobna tehnologija;
• Wi-Fi;
• čiste sobe.

Z drugimi besedami, to je praktičnost, prihranek prostora, vendar ne boste našli nobene podobnosti z gojiščem hroščev, oklepnimi posteljami in drugimi atributi sovjetskih spalnic.

Potencialne stranke hostlov so progresivni mladi, ki ljubijo komunikacijo, popotniki, pa tudi uspešni odrasli s svojo edinstveno filozofijo - downshifting (življenjski slog, ki ne sprejema deloholizma, korporativne etike in mnogih drugih družbenih norm).

Kaj potrebujete za odprtje hostla?

Obstajata dve možnosti za odprtje hostla: nakup prostorov, ki so pripravljeni za vselitev (morda obstoječe podjetje) ali organiziranje lastnega podjetja iz nič. Vsaka od teh možnosti ima svoje prednosti in slabosti. Preden se odloči, mora investitor vse pretehtati in analizirati npr. druge možnosti. Takšen mini hotel lahko odprete tudi kot franšizo, vendar bodite pripravljeni plačati.

Izbira lokacije

Lastniki tega podjetja pravijo, da je najtežje pri odpiranju najti dobro lokacijo. To bi morala biti udobna stavba s sobami, hodnikom in udobjem. Veliki hostli imajo preddverje, recepcijo, nekateri celo dvigalo. Zato je odprtje hostla v nestanovanjski stavbi zelo draga in ne vedno donosna možnost. Znesek popravil bo večkrat večji od stroškov same zgradbe in se bo dolgo časa izplačal. Pripraviti boste morali tudi veliko dovoljenjske dokumentacije (na primer), kar vam bo vzelo veliko časa.

Hostel lahko odprete v stanovanju z več sobami. Toda v tem primeru ne bi smeli računati na velik dohodek. Večji projekti se začnejo pri 150 m². Ima več prostornih sob, skupno dnevno sobo, kuhinjo in kopalnico. Okrasitev prostora mora biti v enotnem, skrbno premišljenem slogu.

V merilu velikega mesta najti in odpreti prostor, v katerem bi lahko organizirali hostel, ni enostavno. In če izberete neprimerno lokacijo ali kraj, ki ne ustreza vsem standardom, se vam naložba morda nikoli ne povrne.

Zahteve

Od leta 2015 so se v zakonodaji Ruske federacije pojavili posebni GOST-i, ki urejajo delo in odpiranje hostlov.

Med glavnimi so:

• višina stropa - od 2,5 metra;
• Eno spalno mesto mora imeti vsaj 4 m²;
• za 15 ležišč je potrebno opremiti en tuš in eno stranišče;
• kopalnica naj bo zunaj prostorov;
• Vsak hostel bi moral imeti prostore za komunikacijo gostov;
• razpoložljivost kotlička in pitne vode;
• prisotnost kuhinje ni obvezna zahteva, če je v bližini prostor za prigrizek.

nasvet: Od leta 2015 je uradno dovoljeno spreminjati navadna stanovanja v hostle. Da bi to naredili, se nepremičnina spremeni v nestanovanjske prostore, po katerih se lahko v njej izvajajo komercialne dejavnosti.

V tem primeru gostje ne smejo motiti miru in življenjskih pogojev sosedov te hiše. Ne morete odpreti hostla v pritličju ali v kleti.

Odpreti hostel v stanovanju je veliko ceneje in lažje (nižji so stroški najema stanovanja, razmeroma nizki so tudi stroški opreme). V tem primeru lahko pride do nesoglasij s sosedi.

Oprema prostora

Stroški opreme so odvisni od regije in se nenehno spreminjajo. V povprečju bodo za odprtje hostla iz nič potrebne naslednje naložbe:

V večposteljno sobo:

• pograd - 12-30 tisoč rubljev. na kos;
• nočna omarica - 1500 rubljev na kos;

• Mikrovalovna pečica - 3-6 tisoč rubljev;
• hladilnik - 15-30 tisoč rubljev;
• kotliček - 800-1500 rubljev;
• kuhinjski set - 20-30 tisoč rubljev;
• pralni stroj - 15-25 tisoč rubljev.

Oprema za zbirališča gostov:

• Wi-Fi usmerjevalnik - 1-3 tisoč rubljev;
• Miza, stoli - 12-20 tisoč rubljev.

Kopalnica:

• tuš kabina - 12-28 tisoč rubljev;
• sušilniki - 600-1000 rubljev;
• WC - 4-7 tisoč rubljev;
• sušilnik za lase - 1-3 tisoč rubljev.

Zaposlovanje

Število in usposobljenost zaposlenih sta odvisni od obsega projekta. Če nameravate odpreti in organizirati hostel v stanovanju, lahko vse naloge opravite sami ali pa najamete pomočnika, ki bi pričakal goste ter skrbel za čistočo in red.

Če želite organizirati hostel s površino 150-200 m², morate najeti naslednje osebje:

• skrbnik - sprejemanje klicev, nastanitev gostov, zagotavljanje vsega, kar potrebujejo, spremljanje čistoče;
• služkinja - izvajanje rednih mokrih čiščenj, pranje perila, pranje kuhinjske opreme;
• računovodja - poročanje (pogosto uporabljajo storitve tretjih podjetij (outsourcing), ki zaračunajo količino opravljenega dela, saj ni praktično zaposliti strokovnjaka za polni delovni čas).

Če se vam ta možnost zdi predraga, razmislite.

Registracija podjetja

Če želite odpreti hostel iz nič (kot pri nakupu), morate izpolniti precejšen paket dokumentov. Hostel je objekt turistične infrastrukture, zato je za njegovo delovanje potrebno pripraviti pravni okvir. Najprej morate izbrati pravno obliko (samostojni podjetnik ali LLC) in se prijaviti pri davčnem uradu. Če želite odpreti mini hotel, potrebujete:

1. dokument, ki potrjuje lastništvo nepremičnine ali najemno pogodbo;
2. potrdilo o registraciji;
3. izvleček iz enotnega državnega registra samostojnih podjetnikov ali enotnega državnega registra pravnih oseb;
4. potrdilo o plačilu davka;
5. delovno dovoljenje sanitarno-epidemiološke službe;
6. dovoljenje požarne inšpekcije;
7. pogodba za odvoz gospodinjskih odpadkov, recikliranje fluorescenčnih sijalk.

Glede na posebnosti poslovanja in izbiro smeri bodo morda potrebni drugi dokumenti, na primer ob odprtju.

Napredovanje

Uspeh odpiranja projekta iz nič je odvisen od števila gostov. Najsvetlejše in najcenejše ustanove, ki zagotavljajo udobno namestitev, se na začetku soočajo s pomanjkanjem strank. Da bi ustanova postala priljubljena, je treba sprejeti radikalne ukrepe:

1. obveščajte študente o svojih storitvah, ponujajte dodatne popuste (10% ob predložitvi študentske izkaznice), poskušajte jih čim bolj zanimati - več ljudi v skupini, cenejše bodo sobe;
2. razširite besedo na spletu. Ker je internet glavni vir informacij med mladimi, je treba spodbujati uveljavitev na tem področju. Ustvarite skupine v družabnih omrežjih, naročite oglaševanje na mestnih forumih, odprite spletno stran ustanove in na njej objavite čim več fotografij, opise pogojev, prednosti, značilnosti itd .;
3. izvedite ciljanje na potencialne stranke (določite ciljne prioritete in merila) in delajte z interesno skupino, na primer odbojkarsko ali nogometno ekipo, plesno šolo itd. (lahko se dogovorite z vodji takih razredov in pri izbiri vaš zavod za nastanitev, jim namenite majhen del prihodkov);
4. sodelovanje s turističnimi agencijami, ki pogosto vključijo stroške namestitve v paket;
5. omogočiti neposredne rezervacije prek spletnih virov;
6. ustvarite odličen ugled - to so ocene na mestnih forumih, vtisi po obisku hostla, ki je bil odprt iz nič. Dobra priporočila optimizirajo najučinkovitejši način promocije – od ust do ust.

Kako odpreti hostel v Moskvi?

Moskva je mesto velikih priložnosti. Ta uveljavljena izjava je pomembna tudi za podjetnike, ki želijo odpreti hostel. Z organizacijo tega posla iz nič v Moskvi ste lahko prepričani o stalnem pretoku strank v kateri koli sezoni. Glavna naloga je zagotoviti udobne življenjske pogoje in aktivno promovirati svoje storitve. Toda v Moskvi obstajajo številne pasti, ki jih je treba upoštevati.

Prvič, obstaja velika konkurenca. Po podatkih Medregionalnega združenja hostelske industrije danes v Ruski federaciji deluje več kot 5000 hostlov in mini hotelov. Več kot polovica jih je odprtih v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu. To kaže na visoko stopnjo konkurence, s katero se začetniki težko borijo.

Drugič, stroški nepremičnine (tako nakupa kot najema) so visoki. A to niti ni glavna težava. Najtežje je najti ustrezen objekt, saj turisti ali poslovni popotniki ne bodo izgubljali časa z iskanjem in potovanjem v najbolj oddaljene kraje Moskve, v središču in bližnjih območjih pa je mogoče zasesti vse primerno.

nasvet: pri izbiri nepremičnine v Moskvi ne pristajajte na prvo ponudbo, na katero naletite, če vam ne ustreza popolnoma. Ta vidik ima ključno vlogo pri uspehu podjetja, zato z iskanjem začnite zgodaj in svojo izbiro jemljite zelo resno.

Če se med organizacijo pojavijo nepremostljive težave, analizirajte druge možnosti za ustanovitev podjetja, na primer, kje začeti.

Dinamično razvijajoči se trg moskovske turistične infrastrukture se prilagaja organizaciji poslovanja odpiranja hostla iz nič. Toda če pravilno organizirate ključne točke, lahko dobite stabilen pretok strank in hitro donosnost poslovanja.

Organiziranje hostla iz nič je nov format, ki je prerasel v aktivno razvijajočo se smer za Moskvo in velika mesta Rusije. Ta trend je razumljiv - za malo denarja lahko postanete hostel. Morda je to najbolj proračunska metoda vstopa na hotelski trg. Za njegovo odprtje so potrebne naložbe od 400 tisoč rubljev, čeprav se lahko ta znesek, odvisno od razvojne poti in obsega projekta, poveča na 5-6 milijonov.

Shranite članek v 2 klikih:

Hostel lahko odprete le, če izpolnjujete vse zakonske zahteve in predpise. Poleg tega bodite v prihodnjem delu pripravljeni na veliko dela. Tudi po zaposlitvi vseh potrebnih kadrov jih bo treba še vedno spremljati in nenehno podpirati izbrani koncept razvoja.

Mini hotel, ki ne zahteva večjih naložb in prinaša redne prihodke, so sanje mnogih podjetnikov. O tem, kako odpreti hostel iz nič, preberite v tem članku.

Hostel - kaj je to?

To je precej nov pojav za Rusijo, ki še ni imela časa, da bi se uveljavila v razumevanju ljudi.

Nekateri menijo, da je hostel navaden hostel, v katerem so ljudje različnih narodnosti. To je malo narobe, spodaj bomo govorili o razlogih za pojav takšnega stereotipa.

V praksi je hostel modni trend, ki je prišel iz Evrope. Mnogi mladi, ki potujejo po državah, prenočujejo v majhnih sobah, ki lahko sprejmejo več ljudi hkrati.

Stavba ima prostor za pripravo in uživanje hrane, sobe za dve ali več oseb, kopalnico, pogosto pa tudi skupno dnevno sobo. Temu pravijo hostel.

Cene tukaj so bistveno nižje kot v običajnih hotelih, raven storitev pa zadostuje za tiste, ki želijo več dni udobno živeti v tujem mestu.

Video - kako odpreti uspešen hostel:

Na žalost mnogi ruski podjetniki imenujejo hostle mesta, kjer je v eni sobi postavljenih več deset dvo- ali celo trinadstropnih postelj, v nadstropju je eno stranišče za vse in sploh ni prostora za prehranjevanje.

Ta podzemna zavetišča, ponosno imenovana hostli, vplivajo na celotno industrijo. Tuji turist, ki išče svoj običajen hostel, se lahko znajde v kraju, kjer želi pobegniti, ne da bi se ozrl, in preklinja ostro rusko postrežbo.

Vrste hostlov

• namenjeno mladinskemu občinstvu;
• namenjen udeležencem konference.

Ti dve vrsti hostlov se med seboj bistveno razlikujeta, predvsem v cenovnem razredu. Druga razlika je v tem, da najpogosteje prvi tip hostla zaseda manjšo površino v primerjavi z drugim.

No, drugi je pogosto prazen, medtem ko lahko delovna obremenitev prvega doseže 80-90% na mesec. Vendar pa lahko celo ena delegacija, ki pride le za tri ali štiri dni, pokrije vse stroške hostlov druge vrste. Tudi to je vredno razmisliti.

Zahteve za hostle v Rusiji

Naša zakonodaja je le s štiriletno zamudo opazila, da se je v Rusiji pojavilo nekaj novega - hostli, s katerimi služijo tako samostojni podjetniki kot pravne osebe.

Zato so se januarja 2015 pojavili posebni GOST-i, ki urejajo delovanje hostlov.

Poleg tega se je pojavila uradna definicija hostla - zdaj je to ekonomično mesto, namenjeno nizkoproračunskemu turizmu. GOST ugotavlja, da ima hostel sobe različnih zmogljivosti, kopalnica pa se nahaja zunaj sob.

Zakonodajalci niso pozabili na tisto, kar daje hostlu posebno romantiko - prostor za komunikacijo gostov, ki bi moral biti v vsakem hostlu.

Pri hrani pa so se zahteve izkazale za prizanesljive. Hostel ni treba opremiti s prostorom za pripravo hrane, če je kraj, kjer lahko jeste, v bližini. Edina stvar, ki jo morate zagotoviti, je razpoložljivost čiste pitne vode in grelnika vode.

Na koncu so bile določene zahteve za sobe. Na ležišče mora biti vsaj štiri kvadratne metre, višina stropa v sobah pa mora biti najmanj 2,5 m.

Zahteve veljajo tudi za kopalnico: za 15 ljudi mora biti vsaj ena tuš kabina in ena straniščna kabina. Torej, če ima hostel 46 postelj, bodo potrebne štiri kopalnice.

Obstaja še ena zahteva za hostle. Če prej ni bilo jasno, ali je dovoljeno postaviti hostle v navadna stanovanja, potem je bilo od 1. januarja 2015 to vprašanje odstranjeno: namestitev hostlov v stanovanja je uradno dovoljena.

Pred tem je bilo treba stanovanje preurediti v nestanovanjski prostor, nato pa v njem izvajati komercialne dejavnosti.

In zato zdaj za hostle velja zahteva 4. dela 17. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije: ne smejo motiti miru in življenjskih pogojev za vse državljane v tej hiši ter upoštevati sanitarne in požarne standarde.

Kaj je potrebno za odprtje hostla iz nič?

Glavni je prostor, ki se nahaja v središču mesta in izpolnjuje zahteve Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Nato morate kupiti pohištvo in opremo, okrasiti prostore in rešiti sanitarna vprašanja. Registracija kot .

Najpomembnejša stvar, ki jo potrebuje lastnik hostla, je jasno razumevanje ciljne publike in krajev, kjer jih lahko išče. Samo z ustvarjanjem stalnega pretoka strank lahko hostel doseže dobičkonosnost.

Prostor hostla

Hostel si lahko uredite v običajnem stanovanju z več sobami. Toda to bo majhna raven, ki ne bo mogla prinesti stalnega dobička.

Večji projekti se začnejo s površino 150 kvadratnih metrov. Potem lahko ustvarite več posameznih sob hkrati, skupno dnevno sobo, vse okrasite v mladinskem slogu in ustvarite nekakšno središče privlačnosti za popotnike, hipsterje, mlade podjetnike in številne druge predstavnike progresivne mladine.

Če želi lastnik hostla takoj doseči raven poslovnega razreda in v svojem hostlu gostiti konferenčne delegate, potem bo potreboval sobo s površino najmanj 300 kvadratnih metrov.

To je lahko celotno nadstropje ali eden od delov stavbe, ki mora biti okrašen v istem slogu. Hkrati ostajajo zahteve za prostore hostla nespremenjene: vsaj štiri kvadratne metre na posteljo.

Ali je mogoče organizirati hostel v stanovanju?

Od januarja 2015 je uradno mogoče. Vendar morate takoj pomisliti na posebnosti delovanja hostla. Da bi ga naložili na vsaj 50 % največje zmogljivosti, se boste morali zelo potruditi.

Poleg tega bo potrebno soglasje drugih stanovalcev, ki živijo v hiši. To pogosto postane kamen spotike med podjetniki in prebivalci.

Kaj pa v nestanovanjskih prostorih?

Če ustreza standardom SanPin in požarnega nadzora, potem je to mogoče. Če pa se soba nahaja v pritličju stavbe ali celo v kleti, brez oken, potem je zakon strog - ljudi ni mogoče nastaniti v kleti.

Dokumenti za odpiranje

• najemna pogodba ali lastništvo prostorov;
• zaključek sanitarne službe o primernosti prostorov za bivanje;
• podoben zaključek Pozhnadzorja;
• dokumenti o registraciji pravne osebe ali samostojnega podjetnika posameznika.

Pohištvo in oprema

Hostel brez postelj je kot avtohiša ​​brez avtomobilov. Zato boste morali kupiti postelje. Potrebovali jih boste veliko: število postelj plus rezervne.

Postelje morajo izpolnjevati tudi določene zahteve: najmanjše dimenzije so 80 krat 190 cm za enojno posteljo in 140 krat 190 za zakonsko posteljo. Prepovedano jih je postavljati bližje kot 75 cm drug drugemu. Edina izjema so postelje, ločene s pregrado.

Video – kako odpreti hostel (zgodba o uspehu):

Poleg postelj boste potrebovali garderobne omare za oblačila, nočne omarice za osebne stvari, mize za prehranjevanje, minimalni nabor posode, pralni stroj in morda še več. Mnogi obiskovalci hostla zahtevajo dostop do interneta, ki ga je treba zagotoviti.

V skupni dnevni sobi TV, kavč, več naslanjačev in pufov ne bodo odveč. Pomagali bodo ustvariti vzdušje udobja.

Ne pozabite na likalnike in likalne deske, vaši obiskovalci jih bodo zelo potrebovali. In če razmišljate tudi o tem, da bi imeli v hostlu več sušilnikov za lase, vas bodo ženske poljubljale. No, razen če sta poročena in imata mokre lase.

Ime za hostel

Tukaj te nihče ne omejuje. Če pa turisti pogosto prihajajo v mesto, potem ne pozabite zagotoviti angleške različice svojega imena. Svetel znak, ki vam bo pomagal najti pot v neznanem kraju, in reklamne knjižice z vašim imenom bodo pomagale privabiti nove goste.

Osebje

Potreben bo skrbnik, ki bo spremljal prijavo stanovalcev, reševal nastale težave in sprejemal plačila. Upoštevati morate tudi, kako bo prostor čistil: čistilni servis ali najeta oseba.

Računovodstvo je enostavnejše, funkcije promocije obrata pa so dodeljene skrbniku.

Da bi preprečili krajo osebja, razmislite o sistemu za beleženje gostov in skupnega časa, ki so ga preživeli v obratu, ter sistemu poročanja za vse tekoče stroške.

Ali pa spodbudite svojo ekipo z idejo o ustvarjanju najboljšega hostla v mestu, vključite jih v razvoj in potem lahko pozabite na krajo, postali boste ena ekipa, osredotočena na rezultate.

Poslovni procesi

Celotno bistvo dela hostla je mogoče zgraditi v obliki verige dejanj.

Promocija – rezervacija s strani potencialne stranke – prijava – plačilo – nastanitev – zagotavljanje dodatnih storitev – izselitev – zbiranje povratnih informacij – priporočila = promocija.

V enostavnejši obliki je ta veriga videti takole.
Najprej promovirate svojo ustanovo tako, da jo oglašujete svoji potencialni ciljni publiki. Nato je vaš hostel rezerviran, nakar vas oseba najde v mestu in se prijavi.

Plača nastanitev za določeno število dni ali ur. Hkrati mu nudite dodatne storitve, od toplih zajtrkov, ki jih naročite v bližnji kavarni, do organizacije izletov po mestu.

Ko je oseba izgnana, ugotovite njeno mnenje, popravite napake in naredite vse, da svojim prijateljem daje priporočila o vas. To je tudi promocija, ki ponovno vodi v zagon celotne verige.

V vsako od teh točk je mogoče vgraditi dodaten sistem za povečanje ugleda vašega hostla. Na letališču na primer spoznajte osebo, ki vas bo brez težav našla. Ti in številni drugi ukrepi so običajna praksa evropskih služb. V Rusiji se na to še vedno privajajo.

Napredovanje

Zdaj smo prišli do najbolj zanimivega dela. Vaš celoten idealen hostel ne bo preživel niti enega meseca brez aktivne promocije. Tradicionalni kanali tukaj niso primerni; potrebujete ciljno oglaševanje, namenjeno samo tistim, ki so prispeli v vaše mesto in iščejo prenočišče.

Bonanza za vas je Facebook in druga družbena omrežja. Večina mladih, ki potuje v različne države, najprej prek FB najde prenočišče, kontaktira administratorja, rezervira sobo in šele nato pride.

Bodite pripravljeni porabiti veliko časa in truda za promocijo na tem družbenem omrežju. Ugled igra v tem poslu zelo pomembno vlogo, zato vas bodo prve stranke, ki jih pritegne FB, začele promovirati na svojih straneh.

Ne pozabite na različne konference, ki potekajo v vašem mestu. Organizatorji lahko postanejo vaši partnerji, napotijo ​​udeležence k vam in prejmejo odstotek od tega.

Le tako se lahko hostel razvija in zagotavlja 100% zasedenost.

Sklepi

Hostel je dober način za zaslužek, vendar zahteva veliko truda in potrpljenja, tako kot vsak posel. Veliko je odvisno od ugleda in kakovosti opravljenih storitev. V vseh drugih pogledih je to mini hotel s posebnim vzdušjem, ki privablja avanturiste in popotnike.

Video – 10 korakov za odprtje hostla:

Razprava (15)

Hostel je odlična priložnost za popotnika, da se poceni sprosti in pospravi v čistih razmerah. Za podjetnika, če je izbrano pravo mesto, je to priložnost za stabilen dohodek.

Imamo garsonjero v Kazanu. Želeli smo ga oddati kot hostel med svetovnim prvenstvom 2018, vendar smo se odločili, da ostane tako, kot je. Pravkar so ga objavili na Avitu in našli stranko, tako da niso prekršili dogovora. Prijateljica vodi hostel v Sankt Peterburgu in po mojem mnenju je tudi tam oddajala prostore prek interneta.

Ali veste, da bo v povprečju za odprtje hostla s 30 posteljami potrebno približno 1 milijon rubljev. Toda pogosto ta znesek ni dovolj, če na tem področju ni izkušenj, saj brez poznavanja številnih odtenkov ni mogoče zmanjšati stroškov. Najpomembnejši element v postavki stroškov je najemnina, seveda, če so to vaši prostori, potem mislim, da se bo vse izšlo!

Želim odpreti majhen hostel, od babice sem podedoval veliko stanovanje in nuditi tudi storitve vodenja ogledov mesta za prebivalce hostla in samo turiste, ki pridejo v mesto. Prosim, povejte mi, kaj je najbolje, da nadaljujem - odpreti samostojnega podjetnika ali LLC? Kakšne so prednosti in slabosti vsakega primera? Če lahko kdo od vas pomaga pri tej zadevi, bi bil zelo hvaležen.

Hostel je bil dobra ideja in mi je bil takoj všeč. Začel sem celo razvijati poslovni načrt, vendar so se pred kratkim pojavile težave na zakonodajni ravni - poslanci so se odločili zaostriti to vrsto dejavnosti z nekaterimi prepovedmi (na primer odpiranje hostla v stanovanjski stavbi). kdo ve

Mislim, da je smiselno odpreti hostel v manj turističnih mestih in v centru, ker ta tema v Rusiji še ni zelo priljubljena in ni zelo uspešna. Ko sem začel s poslom, sem razmišljal o odprtju hostla, a so mi prijatelji svetovali, naj začnem z navadno trgovino, čeprav je bilo to res že dolgo nazaj.

Ne glede na to, kako mamljiva se zdi ideja o odprtju lastnega hostla, se mi zdi bolj nedonosna! Moraš biti vsaj genij. Pripravite se na to, da boste sprva imeli več izgube kot dobička in si lahko z obiski inšpekcij prislužili le preglavice! Menim, da je neprimerno odpreti hostel v stanovanju - naša stanovanja so premajhna za to. Če so vaša prioriteta turisti, potem bodo zagotovo izbrali bolj prostoren kraj. Bolj udobno jim bo najeti, na primer, stanovanje za dnevni najem, kot pa se stiskati v majhnem hostlu z drugimi gosti.

Hostel je eno najbolj donosnih sredstev na nepremičninskem trgu, a če nimate lastnega prostora, ga je v Moskvi težko najti, saj vsi lastniki ne sprejmejo te oblike najema.

Osebno že dolgo časa resno razmišljam o preureditvi svojih kvadratnih metrov v hostel.
Zdaj se stanovanje oddaja dnevno, glede na priročno lokacijo je to tudi donosen posel, vendar se mi zdi bolj privlačna ideja o hostlu. Občasno obiščem Evropo in včasih bivam v hostlih. Vedno je polno ljudi, študentov in delavcev, ki ne morejo najeti ločenega stanovanja.

Gostovanje je dobičkonosen posel, če se ga lotite s polno odgovornostjo, saj morate upoštevati ne le idealno čistočo in pravne vidike, temveč tudi pripraviti individualno zasnovo svojega hostla, tako da se ljudje, ko so enkrat ostali, ponovno vrnejo in priporočajo svojim prijateljem in znancem

Ideja o odprtju hostla se je pojavila naključno, podedoval sem štirisobno stanovanje v pritličju v centru mesta. Stanovanje je bilo seveda "uničeno", za popravilo sem moral vzeti posojilo, a po 4 letih se je vse izplačalo. Glavna stvar je, da se ne bojite, ampak ukrepati. Porodila se vam je ideja – uresničite jo, pa naj se zdi še tako nora.

Najpomembnejša težava, ki bo preganjala lastnika hostla, je komunikacija s sosedi, še posebej, če ga nameravate odpreti v stanovanju. Uradno to ni prepovedano, vendar boste morali iti skozi "vse kroge pekla", ker ljudje takšne stvari seveda dojemajo sovražno! - druženje na podestu. Zato se, če je mogoče, poskusite izogniti možnostim stanovanja, idealno v nestanovanjski stavbi ali ločenem vhodu v nestanovanjske prostore. Če to ni mogoče, potem vam svetujem, da vnaprej obiščete vse sosede in jim posredujete idejo hostelskega gibanja. To bo pomagalo preprečiti težave v prihodnosti.

Kupil sem stanovanje v središču mesta, običajno tri rublje. Želel sem ga oddajati, a se je porodila ideja, da bi odprl hostel. Kolikor razumem, prostorov zdaj ni treba spreminjati v nestanovanjske prostore, saj jih bo v prihodnosti morda potrebovala odraščajoča hči.

V novicah našega mesta sem prebral o odprtju hostla, tako rekoč »za delavce migrante«. Po eni strani se mi je to zdela odlična poslovna ideja - edini tovrstni hostel v mestu, migrantskih delavcev je veliko, povpraševanje bo, kakovost stanovanj je nizka, stroški minimalni. Potem pa sem začel razmišljati o spremljajočih težavah ... treba je upoštevati vse posebnosti življenja in običajev "gostov iz sosednjih držav." Potrebujejo oko in oko, radi se prepirajo med seboj, še posebej, če so med njimi predstavniki različnih diaspor. Potrebujemo varnost, rabimo poseben nadzor nad sanitarijami ... in to so dodatni stroški. In postane nejasno, ali je igra vredna sveče.

Približni podatki:

• Čisti dobiček - 56.525 rubljev
• Vračilo - nekaj več kot 1 leto.

V zadnjih nekaj letih so hostli v Rusiji postali priljubljeni. To je posledica nizkih stroškov za sprejemljivo raven udobja. Če cene primerjamo s cenami hotelov, lahko rečemo, da so hostli veliko cenejši. Zaradi krize se je priljubljenost in povpraševanje po tovrstnih mini hotelih le povečalo. Zato se nadobudni podjetniki vse pogosteje sprašujejo, kako odpreti hostel.

Ogledali si bomo poslovni načrt hostla z izračuni za trisobno najemniško stanovanje.

Analiza trga

Danes v Rusiji deluje več kot 5 tisoč mini hotelov in hostlov. Polovica jih je v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu. V drugih mestih je potencial za tovrstno poslovanje velik. V povprečju ruski hostli prejmejo približno 2,6 milijona rubljev letno kot dohodek (ne dobiček!).

V zadnjih dveh letih se je število hostlov več kot podvojilo, kar kaže na povečano pozornost podjetnikov do te vrste poslovanja in povpraševanje potencialnih strank.

Praviloma so hostli ustvarjeni s kapaciteto 10-30 ljudi. Njihov delež je več kot 50 % vseh hostlov, v nekaterih regijah celo več. To je posledica relativno nizke ravni naložb in visoke donosnosti. Omeniti velja, da so se v zadnjih 2-3 letih povečale tudi naložbe na tem področju. Na primer, v Sankt Peterburgu se je ta številka več kot podvojila, skupni znesek naložb je že presegel 500 milijonov rubljev.

Preden odprete svoj hostel, morate analizirati stanje na hotelskem trgu. To lahko najbolje storite z zbiranjem podatkov v rezervacijskih sistemih. Poleg tega so te informacije prosto dostopne. Zaradi jasnosti je bolje sestaviti informacije v obliki tabele, pri čemer upoštevamo vsak predmet posebej.

Če je težko zbrati informacije sami ali ni časa, jih lahko zaupate svobodnjakom.

Obstaja več načinov za odpiranje hostlov:

• Nakup franšize.
• Odpiranje lastnega podjetja z nakupom prostorov.
• Začetek lastnega podjetja z najemom prostorov.

Za večino se bo tretja možnost zdela najbolj sprejemljiva in proračunska možnost. To je tisto, kar se bo upoštevalo.

Zelo pomembno je, da ocenite svojo stopnjo konkurenčnosti tako, da se seznanite s storitvami drugih hotelskih podjetij. Tekmovalci bodo: hoteli, hoteli, ostali hostli, najemniška stanovanja (dnevni najem). Nižja cena vam bo pomagala konkurirati hotelom in hotelom ter drugim hostlom in apartmajem - kakovost ponujenih storitev in nekaj "trikov", zaradi katerih bo ustanova nepozabna in prepoznavna.

Portret potencialnega kupca: glavni potrošniki bodo predstavniki tistih segmentov prebivalstva, ki imajo povprečno raven dohodka. Praviloma bodo to turisti, popotniški navdušenci in mladi. Če govorimo o ljudeh srednjih let, bodo to navadni zaposleni, ki nimajo konzervativnega pogleda na življenje. Več kot 65 % vseh študentov na svetu vsako leto obišče vedno več krajev. Ti bodo glavni odjemalci hostla.

SWOT analiza

Ocena priložnosti

Svoje zmogljivosti lahko povečate z uvedbo dodatnih storitev in zvišanjem njihove ravni. Povečano povpraševanje bo neposredno odvisno od promocijskih aktivnosti.

Upoštevati je treba tudi sezonskost povpraševanja po hotelskih storitvah.

Organizacija bo delovala 24 ur na dan, sedem dni v tednu.

Organizacijska in pravna vprašanja:

• Izbira odprtega pokojninskega sklada podjetja. Ko odprete en hostel, je najbolje ostati pri. Z nadaljnjo širitvijo lahko razmišljate o registraciji pravne osebe ali odprtju LLC. Kode OKVED so lahko: 55.23 – dejavnosti drugih krajev stalnega prebivališča. ali 55.23.5 - dejavnosti drugih krajev za začasno bivanje, ki niso zajeti v drugih skupinah. To bo odvisno od najdaljše dolžine bivanja strank.
• Registracija pri davčnem uradu, pridobitev potrdila, izbira davčnega sistema. Začnete lahko z izbiro, saj ponuja številne prednosti. Za davčno osnovo se lahko izbere eden od naslednjih predmetov: 6% od dohodka ali 15% od razlike (dohodki-stroški). V drugem primeru se lahko stopnja razlikuje glede na regijo, v kateri je podjetje registrirano.
• Priporočamo tudi sprejemanje plačil naših strank z bančnimi karticami. Če želite to narediti, morate odpreti bančni račun. Mimogrede, napisali smo članek o.
• Če se hostel odpre v stanovanju ali ločeni sobi, licence niso potrebne.
• Skladnost s sanitarnimi standardi. V tem primeru se dodatni dokumenti ne prejmejo. Lahko pa čez nekaj časa pridejo ustrezne službe in preverijo. Pri zaključku prostora je vredno pridobiti potrdila o skladnosti za uporabljene materiale (da bi se izognili morebitnim težavam).
• Pridobitev poročila o požarnem pregledu, ki potrjuje izpolnjevanje vseh norm in standardov v prostorih. Ta dokument zagotavlja varnost ne le obiskovalcem, ampak tudi delavcem. Prejeti ga je obvezno.
• Sklenitev najemne pogodbe za prostore.

Še nekaj zakonskih zahtev:

• Hostel ne more biti v kleti ali pritličju.
• Ob vselitvi tujih državljanov je treba voditi selitveno evidenco.
• Za prenovo bo potrebna prijava pri stanovanjskem inšpektoratu.

Najemni prostori: to bo trisobno stanovanje v pritličju, po možnosti z ločenim izhodom. Priporočljivo je, da je nepremičnina že prenesena v poslovno lastništvo, saj ta postopek ni enostaven in dolgotrajen.

Opis storitve

Dejanska storitev je zagotavljanje začasne namestitve. Vključuje:

• spalni prostor;
• kuhinja s potrebnimi pripomočki (vključno z električnimi napravami, posodo);
• kopalnica (tuš, WC);
• soba za rekreacijo (s TV, prenosnim računalnikom, igralno konzolo);
• Wi-Fi;
• uporaba sušilnih strojev, pralnega stroja, likalnika.

Ta ponudba storitev bo zagotovo pritegnila več obiskovalcev v hostel.

Naročilo bo potekalo preko administratorja, ki sprejema prijave po telefonu ali preko spleta.

Izdelava trženjskega načrta

Eden glavnih dejavnikov povpraševanja po hostelskih storitvah je oglaševanje. Ne bi smeli čakati na samopromocijo - to bo zelo dolg proces. Uporabiti je treba naslednje strategije:

1. Sodelovanje z izobraževalnimi institucijami (šole, univerze). Študenti in dijaki se zelo pogosto odpravijo na ekskurzije v druga mesta in razne olimpijade. Poleg tega bodo s stikom z vami to mesto priporočili drugim. In to je popolnoma brezplačen bonus v obliki od ust do ust. Glavno, da jim je hostel všeč.
2. Hostel je potrebno registrirati na različnih socialnih omrežjih, ki so priljubljena. Prav tako bi bilo dobro odpreti svojo spletno stran s povratnimi informacijami in kontaktnimi podatki. Obvezno je navesti lokacijo in telefonske številke. Vredno je objaviti fotografije sob, kuhinj, kopalnic in drugih prostorov. Dobre ocene lahko potencialnim strankam tudi vlijejo zaupanje v kakovost storitev.
3. Delo z različnimi šolami (športne, glasbene), klubi, ekipe. Nadarjeni ljudje pogosto potujejo.
4. Razvoj komercialnih ponudb s sistemom bonusov, promocij, popustov. Lahko so vezani na sezonskost, na primer na število obiskovalcev.
5. Sodelovanje s potovalnimi agencijami.
6. Registracija na potovalnih straneh in aplikacijah, kot je booking.com.
7. Sistem korporativnih popustov.
8. Razdeljevanje letakov.

Plačilo bivališča bo izvedeno po vselitvi stanovalcev. Ničesar ni treba plačati vnaprej. Čas odjave je 12:00. Plačilo se izvede v gotovini.

Cena enega mesta je 700 rubljev, saj je hostel opremljen s kuhinjo, kopalnico in sobo s televizijo, prenosnim računalnikom in igralno konzolo. Poleg tega sta na voljo likalnik in pralni stroj. Na splošno se cene za to vrsto storitev gibljejo od 350 do 1500 rubljev, odvisno od pogojev hostla, mesta in lokacije.

Izdelava proizvodnega načrta

Za delo potrebujete sobo. To bo trisobno stanovanje v pritličju z ločenim vhodom. Prostor bo zahteval prenovo, ki bo vključevala prenovo. Stanovanje bo imelo:

• kuhinja (10 m2);
• kopalnica (4 m2);
• WC (4 m2);
• hodnik (4 m2);
• dvorana (8 m2);
• omara za administratorja in potrošni material (5 m2);
• 2 sobi (vsaka 30 m2);

Skupna skupna površina bo: 95 m2.

Prenova bo obsegala zaključna dela prostorov, vgradnjo svetilk, lestencev, popolno opremo kopalnice in kopalnice, vgradnjo umivalnika v kuhinji. Stroški bodo 700.000 rubljev.

Pomembno: Za 12 stanovalcev mora biti 1 stranišče, 1 tuš, 2 umivalnika.

Za stanovanje bo potrebno naslednje pohištvo:

• kuhinjski set (1 kos);
• jedilna miza (1 kos);
• stoli (5 kosov);
• pogradi (6 kosov);
• kavč (1 kos);
• nočne omarice (6 kosov);
• omare (2 kosa);
• mize (2 kos);
• sušilniki (2 kos);
• stoli (2 kosa).

Lahko kupite novo pohištvo ali dobite rabljeno tako, da ga kupite na primer na Avitu.

Prav tako boste morali kupiti naslednjo opremo:

• hladilnik;
• mikrovalovna pečica;
• štedilnik;
• TV;
• igralna konzola (po možnosti);
• sesalnik;
• 2 prenosnika (1 za administratorja, 1 za stanovalce);
• pralni stroj;
• električni kotliček.

Brez nakupa pripomočkov, ki jih boste potrebovali za kuhanje, ne gre.

Čistilke čistijo prostore zjutraj v izmenah (sobe pred prihodom novih stanovalcev, ostale prostore - 2x dnevno).

Administratorji delajo 24 ur na dan v izmenah. Njihove odgovornosti vključujejo sprejemanje prijav, njihovo spremljanje, dodajanje informacij o promocijah, posebnih ponudbah, obračunih z gosti, njihovo prijavo in svetovanje.

Plače se izplačujejo 2x mesečno (akontacija in plača).

Zaposlujejo osebe z delovnimi izkušnjami. Znanje tujih jezikov med administratorji je dobrodošlo, zahteva se tudi odlično računalniško in internetno znanje.

Organizacijski načrt

Podjetnik išče in zaposluje zaposlene, proučuje pa tudi obstoječe rezervacijske sisteme za oceno konkurence. Oglaševanje vključuje objavo na internetu in pogodbe s potovalnimi agencijami.

Nakup posteljnine zajema vzmetnice, vzglavnike, odeje, posteljnino (2 kompleta za vsako ležišče).

Izdelki za gospodinjstvo vključujejo zaloge šampona, gela za tuširanje, mila, pa tudi izdelke, potrebne za čiščenje prostorov (vključno z mopi, krpami).

Zaloga hrane vključuje sladkor, kavo, čaj.

Finančni načrt

Mesečni dohodek - 210.000 rubljev.

Začetni stroški - 679.400 rubljev.

Periodični stroški (obračun za 30 dni):

Tako bo dobiček pred obdavčitvijo: 210.000 - 143.500 = 66.500 rubljev.

Davki: 66 500* 0,15 = 9 975 rubljev.

Čisti dobiček: 56.525 rubljev.

Dobičkonosnost = 56.525/210.000 = 26,92 %.

Vračilna doba = 679.400/56.525 = 12.02. Posledično se bo poslovna ideja povrnila v nekaj več kot enem letu.

Točka preloma je dosežena po 205 prijavah na dan.

Tveganja

Morda bi razmišljali o razvoju hostla za določenega potrošnika. Na primer športniki ali glasbeniki z ustreznimi pripomočki (telovadnica, studio za vaje).

Zelo pomembno je pravočasno zamenjati staro ali pokvarjeno opremo. Ne morete prezreti stvari, ki se nenehno uporabljajo. Pri teh stvareh ne smeš varčevati.

Vredno je razmisliti o ponudbi dodatnih storitev. Na primer, razvoj izletov, priprava zajtrkov za goste.

Naj bo vaš hostel izviren, za razliko od vseh ostalih. Morda bo to soba za igre ali soba za zabavo. Z eno besedo, vse, kar bo presenetilo in ostalo v spominu!

Seveda je treba stalno vzdrževati čistočo prostorov.

Po promociji prostorov lahko razmišljate o odprtju druge točke.

Priporočamo tudi ogled enega izmed številnih videov o podjetnikih, ki so odprli hostel:

Pomembno: Ne pozabite, da lahko samostojno ustvarite poslovni načrt posebej za vaše podjetje. Če želite to narediti, preberite članke:

Še zadnja zahteva: Vsi smo ljudje in se lahko zmotimo, kaj izpustimo itd. Ne sodite strogo, če se vam ta poslovni načrt ali drugi v razdelku zdijo nepopolni. Če imate izkušnje s to ali ono dejavnostjo ali opazite pomanjkljivost in lahko dopolnite članek, mi to sporočite v komentarjih! Le tako lahko skupaj naredimo poslovne načrte popolnejše, podrobnejše in ažurnejše. Hvala za pozornost!

Hotelska dejavnost je donosna in obetavna, vendar je vstop vanj precej težak. To je posledica visokih stroškov postavitve in vzdrževanja polnopravnega hotela. Vendar obstaja alternativa - ustvariti hostel. To ne zahteva velikih naložb, še posebej, če že imate stanovanje. Ugotovimoin kaj je za to potrebno.

Osnovni pojmi

Hostel je v bistvu spalnica. Gostje tukaj niso nastanjeni v ločenih sobah, ampak v skupni sobi, plačilo pa je za mesto in ne za sobo. Običajno so udobja v hostlu skupna: majhna kuhinja za kuhanje, kopalnica in tuš. To je zelo priročna možnost za velike skupine turistov in za mlade.

Hostel je neke vrste spalnica za velika podjetja

Hostel predvideva krajše bivanje in je namenjen študentom, šolarjem in ljudem srednjih let. To je odlična možnost za prihranek denarja - v povprečju eno mesto stane 300-500 rubljev, hotelske sobe pa se začnejo od 2-3 tisoč.

Prednosti

Hostli so se v Rusiji pojavili šele pred nekaj leti in hitro postali priljubljeni. Cenijo jih popotniki, ki ne marajo zapraviti veliko denarja samo za prenočitev v novem mestu. Prednosti hostla kot podjetja vključujejo:

1. Za začetek je potrebna majhna količina.
2. Nizki komunalni stroški in davki.
3. Nenehno narašča priljubljenost te vrste stanovanj.

Najlažji način je organizirati hostel v obstoječem stanovanju. Za opremljanje ne boste potrebovali veliko denarja – dovolj bodo običajni kozmetični popravki. Kupite pograde, gospodinjske aparate in pohištvo - ne boste potrebovali ničesar drugega.

Kako se odpreti?

Da bi pravno formalizirali odprtje in začeli delati, morate odpreti samostojnega podjetnika. Najlažji način je delo na UTII.

Upoštevajte:Če želite odpreti hostel, morate stanovanje odstraniti iz stanovanjskega sklada. V večini primerov ni praktično graditi ločenih stanovanj, bolje je preprosto kupiti nepremičnino.

Odstranitev stanovanja iz stanovanjskega sklada se izvede na podlagi naslednjih dokumentov:

1. Izjava lastnika nepremičnine.
2. Dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja.
3. Načrt hiše.
4. Tehnični potni list, načrt stanovanja.
5. Pripravljen projekt prenove.

V hostlu vlada zabavno in prijazno vzdušje

Izpolnjevanje teh dokumentov lahko traja precej časa - imeli boste čas za popravila prostorov. Bodite prepričani, da poslovni načrt hostla z izračuni in se strogo držite navedenih količin.

Izbira lokacije

Za ustanovitev podjetja je zelo pomembno izbrati dobro lokacijo. Zanimati bi vas moralo bodisi območje železniških postaj in poslovnih središč bodisi središče mesta. To so tisti kraji, kjer je velik promet turistov in poslovnih potnikov.

Upoštevajte:Najprej morate preučiti vprašanje cen nepremičnin - zelo možno je, da bo nakup stanovanja v središču mesta za vas nemogoča naloga. V tem primeru je bolje, da se hostel nahaja v stanovanjskem naselju z dobrimi prometnimi povezavami.

Zahteve

Ruska zakonodaja strogo ureja postopek ustvarjanja "hotelskih prostorov". Torej, na obiskovalca mora biti vsaj 5 kvadratnih metrov. m bivalnega prostora, razdalja med posteljami pa mora biti večja od 75 cm. Praksa kaže, da lahko standardni bankovec za tri rublje sprejme 9-10 ležišč.

Soba mora imeti tudi:

1. Dva ali več umivalnikov.
2. Tuš kabina.
3. Kopalnica.
4. Topla voda (bojler).
5. Trpežno in udobno pohištvo.
6. Brezplačen Wi-Fi.

Kako odpreti v stanovanju

Kako odpreti hostel v stanovanju? Zelo preprosto. Če želite to narediti, ne boste potrebovali dodatnih stroškov za hotelske licence ali prenos nepremičnine v nestanovanjski sklad. Dejstvo je, da v zakonodaji ni uradnega pojma "hostel". Hkrati zakoni dovoljujejo uporabo stanovanj za komercialno začasno bivanje državljanov. To pomeni, da lahko popolnoma uporabite stanovanje za ustvarjanje neke vrste hotelskega kompleksa - to je popolnoma zakonito. Glavna stvar je upoštevati več pogojev:

1. Hostel ne sme biti v kleti ali kleti.
2. Tu naj bo ena tuš kabina za 15 oseb, en umivalnik za 6 oseb in eno stranišče za 12 oseb.
3. Spalna površina ne sme biti manjša od 1,9 * 0,8 m (pogradi se lahko uporabljajo za prihranek denarja).

Ko odprete hostel, ne poskušajte vsiliti vsega v postelje - gostom bi moralo biti udobno

Od neobveznih, vendar prednostnih pogojev:

1. Razpoložljivost hitrega Wi-Fi. Internet je lahko odločilen, ko obiskovalec izbira kraj bivanja.
2. Dobra stopnja zvočne izolacije. Manj kot boste motili sosede, manj pogosto se bodo pritoževali nad vašim poslom. Zato poskrbite za zvočno izolacijo sten in vgradnjo kakovostnih oken in vrat.
3. Razpoložljivost split sistema. To je standard za hostle. Naj bo udobno, za udobje poleti pa poskrbi klimatska naprava.
4. Razpoložljivost skupnega hodnika in čajne kuhinje. Ti prostori bodo znatno povečali število vaših strank. Ljudje se zvečer radi sprostimo ob gledanju televizije ali zjutraj pripravimo preprost zajtrk.

Upoštevajte:Bodite prepričani, da razmislite o vprašanju shranjevanja dragocenosti. Morda boste morali namestiti več sefov ali organizirati nekakšno shrambo.

Posebno pozornost posvetite pohištvu: mora biti čim bolj trpežno, preprosto in zanesljivo.

Otvoritev v nestanovanjskih prostorih

Če dobite nestanovanjske prostore, se bodo stroški zagotovo povečali. Vse se bo zmanjšalo na papirologijo: pridobiti boste morali dovoljenje SES in gasilcev, sestaviti različne izjave o načrtovanju in odobritve. Priporočamo, da se za vprašanja registracije obrnete na posrednike - vse bodo naredili hitro in razmeroma poceni. Če to storite sami, lahko porabite več kot en mesec časa.

Kako koristno je?

Torej že vesteZdaj pa ugotovimo, ali je to donosno. Najem standardnega dvo- ali trisobnega stanovanja za daljše obdobje vam bo prinesel 20-40 tisoč rubljev na mesec. Če v to sobo postavite hostel za 6-10 ljudi in strankam zaračunate dnevno pristojbino, zlahka dosežete 90-100 tisoč na mesec.

Plus - zagotavljanje dodatnih storitev v obliki zajtrkov, kave, peciva, prevozov, svetovanj in še več. To pomeni, da bo donosnost hostla približno 15%.

Na splošno je ustvarjanje takšnega hotelskega podjetja bolj donosno kot preprosto oddajanje stanovanja, vendar bolj zamudno. Treba je razumeti, da bo hostel donosen le v mestih z velikim turističnim prometom: vsak dan morate pustiti vsaj 50-70% zasedenost. Če živite v depresivnem mestu, kjer skoraj nihče ne pride, potem odprtje morda ne bo donosno. Vendar pa ne boste izgubili veliko - vrednost nepremičnine bo še vedno ostala, nove prenove pa bodo povečale njeno tržno vrednost.

Povprečna doba vračila naložb v hostel je približno 6 let (ob upoštevanju nakupa stanovanja, ne njegove razpoložljivosti). Če je stanovanje vaše, se v večini primerov vloženi denar povrne v 3-4 mesecih.

Če velikost sobe dopušča, potem opremite dražje sobe za dva

Obeti Mnogi konservativni ljudje verjamejo, da hostli nimajo prihodnosti in bodo izumrli, nadomestili pa jih bodo hoteli. Ampak to ni res. Hostel ima svojo filozofijo. Vse več ljudi opušča tradicionalne hotele zaradi njihove visoke cene in okostenelosti. Dejansko, če ves dan preživite v službi ali na ogledu, zakaj potem potrebujete luksuzno sobo s tremi obroki na dan? Vse, kar potrebujete, je prostor, kamor pridete zvečer, se stuširate in prespite. Številne ustanove te vrste ponujajo alternativo: eno veliko sobo s 6-8 posteljami ali eno z 2-3. Življenje v prvem je cenejše, bivanje v drugem udobnejše. Hostli so idealni za tiste, ki ne marajo preplačevati. Pogosto jih uporabljajo študenti, mladi pari, skupine 4-6 ljudi (lahko kupite manjši hostel v celoti). Hostel kot posel

vsekakor obetavno. Še posebej, če k njegovemu ustvarjanju pristopite z dušo in ustvarite edinstven dizajn in slog stanovanja. Poskrbite, da bo vaša oprema čista in pravočasno popravljena, ne varčujte s toaletnimi potrebščinami, bodite vljudni do strank - in vaše podjetje bo prejelo veliko pozitivnih ocen in prineslo dober dobiček.

Za oglaševanje lahko uporabite tradicionalne metode (mediji, na prostem) in sodobne (internet). Bolj pravilno bi bilo združiti ti dve metodi. Naročite reklamne letake in več transparentov v vašem mestu, jih razdelite in obesite v bližini železniških postaj, turističnih točk in pisarn. Hkrati ustvarite spletno stran na internetu s podrobnim opisom vaših storitev in fotografijami sob. Navedite vse podrobnosti: lokacijo, storitve, navodila za pot. Poleg tega se registrirajte v hotelskih rezervacijskih sistemih, kot so Booking, Travel, Oktogo itd. Ne pozabite, da se večina sob zdaj rezervira prek interneta - ljudje izberejo zanimive možnosti, ne da bi zapustili dom, in jih plačajo s kartico. Morda se boste lahko dogovorili za sodelovanje s potovalnimi agencijami, ki organizirajo izlete v vaše mesto. To je idealna možnost - čeprav boste zaslužili malo manj na stranko (boste morali deliti z agencijo), vendar boste imeli stalen pretok strank.

Prisotnost kuhinje in gospodinjskih aparatov v hostlu bo znatno povečala število strank

Možne težave

Kakšne so pasti te lahko srečajo na poti? Če odprete v stanovanjski stavbi, bodo sosedje postali problem. Ni vsem všeč dejstvo, da novi ljudje nenehno hodijo po pristanku, nekateri pa bodo preprosto ljubosumni na vaše podjetje in občasno pisali pritožbe različnim organom. Obljubite svojim sosedom različne preference iz vaše zamisli: redno čistite stopnišča, popravljajte vhod, menjajte žarnice itd.

To bo koristilo tudi vam, kajti tudi če imate lepe sobe, a vhod nenehno smrdi in je veliko umazanije, turisti naslednjič preprosto ne bodo prišli. Če je vaše stanovanje v pritličju, potem lahko organizirate ločen vhod, dodatno dodate verando in prostor za skrbnika. In ne varčujte z zvočno izolacijo.

Samostojni turizem v Rusiji postaja vse bolj priljubljen. Hkrati se turisti pogosto raje zadržujejo ne v hotelih ali penzionih, temveč v bolj proračunskih hostlih - majhnih hotelih v evropskem slogu.

Kaj je hostel?

V bistvu gre za predelana stanovanja v prometnem delu mesta. Hostel lahko odprete v ločeni sobi, če obstaja, če pa ne, potem je preoblikovanje apartmajev v mini hotel preprosto lažje. stopnja zasedenosti takšnih mini hotelov ostaja vse leto na dobri ravni.

Še posebej veliko je mladih turistov, ki si želijo vse »poceni in veselo«, saj je njihov cilj videti čim več znamenitosti, ne pa sedeti v hotelski sobi.

Naprednejši hostli svojim gostom ponujajo brezplačen WI-FI, zajtrk, najem sefov ipd. Po mojem mnenju je v našem času, če odprete hostel ali hotel, imeti internet preprosto nujno.

Odpreti hostel ni težko, če imate potrebna znanja in poslovno žilico. Povejmo vam več o tem, kako je to mogoče storiti.

Koliko stane odprtje hostla?

Ker hostla ni treba opremiti z dragim pohištvom in opremo, bo odprtje podjetja zahtevalo minimalne stroške. Lahko dosežete znesek 500 tisoč rubljev.

Morali bi imeti dovolj denarja za plačilo najemnine za nekaj mesecev vnaprej, dokler posel ne zaživi. Ocena pa se lahko razlikuje tudi za večji znesek, če si lastnik podjetja to lahko privošči.

Pri posteljah ni treba varčevati, ker se pogosto gostje prijavijo samo zaradi spanja in nič drugega.

Da bi zagotovili ustrezno raven storitev, boste potrebovali vsaj dva administratorja in več osebja na recepciji.

Administratorji so obraz hostla, zato se morate odločiti za ta položaj prijazen, družaben in vedno pripravljen pomagati ljudem. Dobro bo, če znajo angleško. Mimogrede, tudi če njihovo jezikovno znanje ni popolno, bodo svoje jezikovne sposobnosti hitro razvili v procesu komuniciranja s tujimi strankami.

Osebje je hrbtenica skoraj vsakega podjetja. V članku "" so opisane zahteve in priporočila za zaposlene v salonu. Pa še o izboru kadrov za nepremičninsko agencijo.

Zahteve glede spretnosti so različne, vendar je prijaznost in povezovanje s strankami ključna veščina za vsako delo.

Ne bi škodilo, če bi organizirali minimalen izlet za tuje goste hostla, še posebej, če so to prvič na ruskih tleh. Takšna poteza vam bo samo koristila. Kontekstualno oglaševanje v Yandexu je na primer zelo učinkovito, vendar je zelo drago. Svojo vlogo bo imela tudi beseda od ust do ust.

Dokumenti za odprtje hostla

Vprašanje, kateri dokumenti so potrebni za odprtje lastnega hostla, skrbi mnoge. V tem primeru je dovolj, da imate potrdilo samostojnega podjetnika ali odprete običajno LLC in ga prenesete v poenostavljeno obliko.

Če odprete hostel v stanovanju ali ločeni sobi, ne potrebujete nobenih licenc.

Samo upoštevajte pravila, ki jih določa zakon:

• hostel ne more biti v pritličju ali kleti,
• ustrezati mora zahtevam požarne varnosti
• in boste morali voditi migracijsko evidenco tujih državljanov.

Vabimo vas, da preberete navodila po korakih za. Če se raje registrirate kot samostojni podjetnik in odprete hostel, si oglejte vodnik na tej strani -. Ali boste odprli samostojnega podjetnika ali LLC, je vaša izbira.

Če na začetni stopnji potrebujete posojilo, priporočamo, kako izbrati banko za posojilo.

O izbiri sobe

Če nameravate najeti stanovanje za hostel, boste morali poiskati najboljše možnosti.

Analizirati prometno infrastrukturo, spremljati promet vozil in pešcev, naseljenost okoliških dvorišč, proučevati območje.

Vredno je ugotoviti, ali so v bližini drugi hostli ali hoteli in kako učinkoviti so apartmaji za dnevni najem.

Uspeh hostla bo odvisen tudi od sosedov. Pred najemom stanovanja z njimi je treba vzpostaviti stik da se prepričate, da od njih ni nobene negativnosti. Morda ne marajo določenih gostov, povečanega prometa na vhodu itd. Posledično bodo neskončne pritožbe glede hrupa in smeti.

Bolje je odpreti hostel spomladi, tako da boste do poletja imeli stranke. Kot lahko vidite, vse ni tako težko in strašljivo, kot se zdi na začetku. Če stvari jemljete resno, odgovorno in zavzeto, boste lahko upravičili porabljeni denar v šestih mesecih.

domov » vesel praznik » Kako odpreti hostel v zasebni hiši? Kako odpreti hostel: poslovni načrt, nasveti, priporočila.